Прошлый месяц (напоминаю):
И на 13.08.2008:
Рост-рост-рост-рост =)
Монолит, между тем, стабилен =)
И на 13.08.2008:
Рост-рост-рост-рост =)
Монолит, между тем, стабилен =)
Цитата: valet
Прошлый месяц (напоминаю):
И на 13.08.2008:
Рост-рост-рост-рост =)
Монолит, между тем, стабилен =)
И на 13.08.2008:
Рост-рост-рост-рост =)
Монолит, между тем, стабилен =)
Отчего только у проектстроя со второй кирпичной 9-этажки вдоль Псковской краны уже с месяц как поувозили и больше ничего на ней не делают? Уж не оттого ли, что и первую продать не могут хотя бы наполовину... Но цены надо поднимать, это да - принцип российского бизнеса: если стали хуже брать пирожки, то нужно поднять на них цены, чтобы хоть как-то отбить затраты.
P.S.: народ, тарьте валюту, пока не поздно. Отправлял сотрудников в командировку в Германию, позавчера сунулись они в банки прогонные рубли на евры менять - а евр то, оказывается, и нету.
В сбере вообще цирк - спреды покупка-продажа и по баксу, и по евре уже почти до 2 рублей раздвинули. Так и вспоминаешь август 98-го: покупка доллара 6 р., продажа - 24.
АИЖК поднимает ставки
Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило об изменении с 15 сентября порядка расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов: в новой модели учитывается целый ряд факторов, включая региональный аспект.
Вчера АИЖК обнародовало новые правила расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов, вместо таблицы с прежними ставками рефинансирования на сайте агентства появился online-калькулятор процентной ставки. Приказ об изменении правил расчета был подписан гендиректором агентства Александром Семенякой еще 6 августа, информационное письмо было разослано банкам-партнерам во вторник.
Ранее процентная ставка зависела от размера первоначального взноса и срока кредита. Теперь к этим параметрам добавился размер кредита. Новый размер ставки рефинансирования определяется как сумма базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Низко*рискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года, ставка по нему составит минимальные 12,65%. Российские регионы поделены на три группы. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%. Для Ростова-на-Дону ставка по кредиту на максимальную сумму 4 млн руб. составит 15,95%. Это почти на 2—3,5 процентных пункта выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%. Но, по словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, «расчет по средней сумме кредита на средний срок 15—20 лет, выданный со средним размером первоначального взноса 50% от стоимости жилья, показывает, что ставка с 15 сентября вырастет всего на 0,2%».
В то же время директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош подсчитал, что «рабочий» диапазон процентных ставок в среднем будет повышен на 2%. По его мнению, объявленное АИЖК повышение ставок — это колоссальнейший удар по рынку недвижимости и тем игрокам, которые рассчитывали на рост цен на рынке недвижимости в третьем-четвертом квартале этого года: «Спрос резко упадет, никакого роста ипотечного рынка ждать не приходится, как минимум рынок ипотеки ждет стагнация». «В целом изменения, сделанные АИЖК, направлены на дальнейшую секьюритизацию ипотечных активов на внутреннем рынке, они объяснимы, так как ситуация на финансовых рынках далека от позитивной», — говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило об изменении с 15 сентября порядка расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов: в новой модели учитывается целый ряд факторов, включая региональный аспект.
Вчера АИЖК обнародовало новые правила расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов, вместо таблицы с прежними ставками рефинансирования на сайте агентства появился online-калькулятор процентной ставки. Приказ об изменении правил расчета был подписан гендиректором агентства Александром Семенякой еще 6 августа, информационное письмо было разослано банкам-партнерам во вторник.
Ранее процентная ставка зависела от размера первоначального взноса и срока кредита. Теперь к этим параметрам добавился размер кредита. Новый размер ставки рефинансирования определяется как сумма базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Низко*рискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года, ставка по нему составит минимальные 12,65%. Российские регионы поделены на три группы. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%. Для Ростова-на-Дону ставка по кредиту на максимальную сумму 4 млн руб. составит 15,95%. Это почти на 2—3,5 процентных пункта выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%. Но, по словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, «расчет по средней сумме кредита на средний срок 15—20 лет, выданный со средним размером первоначального взноса 50% от стоимости жилья, показывает, что ставка с 15 сентября вырастет всего на 0,2%».
В то же время директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош подсчитал, что «рабочий» диапазон процентных ставок в среднем будет повышен на 2%. По его мнению, объявленное АИЖК повышение ставок — это колоссальнейший удар по рынку недвижимости и тем игрокам, которые рассчитывали на рост цен на рынке недвижимости в третьем-четвертом квартале этого года: «Спрос резко упадет, никакого роста ипотечного рынка ждать не приходится, как минимум рынок ипотеки ждет стагнация». «В целом изменения, сделанные АИЖК, направлены на дальнейшую секьюритизацию ипотечных активов на внутреннем рынке, они объяснимы, так как ситуация на финансовых рынках далека от позитивной», — говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Источник: РБК Daily
Цитата: avargano
Отчего только у проектстроя со второй кирпичной 9-этажки вдоль Псковской краны уже с месяц как поувозили и больше ничего на ней не делают? Уж не оттого ли, что и первую продать не могут хотя бы наполовину... Но цены надо поднимать, это да - принцип российского бизнеса: если стали хуже брать пирожки, то нужно поднять на них цены, чтобы хоть как-то отбить затраты.
P.S.: народ, тарьте валюту, пока не поздно. Отправлял сотрудников в командировку в Германию, позавчера сунулись они в банки прогонные рубли на евры менять - а евр то, оказывается, и нету.
В сбере вообще цирк - спреды покупка-продажа и по баксу, и по евре уже почти до 2 рублей раздвинули. Так и вспоминаешь август 98-го: покупка доллара 6 р., продажа - 24.
P.S.: народ, тарьте валюту, пока не поздно. Отправлял сотрудников в командировку в Германию, позавчера сунулись они в банки прогонные рубли на евры менять - а евр то, оказывается, и нету.
В сбере вообще цирк - спреды покупка-продажа и по баксу, и по евре уже почти до 2 рублей раздвинули. Так и вспоминаешь август 98-го: покупка доллара 6 р., продажа - 24.
Хм. А зачем Евры покупать? Дела в Европе не очень обстоят, уже лучше бакс, у него месяца 2 ревальвация хоть будет идти. А вот судьба евро под большим вопросом.
Лучше не рисковать а держаться рубля.
Цитата: Victor
Хм. А зачем Евры покупать? Дела в Европе не очень обстоят, уже лучше бакс, у него месяца 2 ревальвация хоть будет идти. А вот судьба евро под большим вопросом.
Лучше не рисковать а держаться рубля.
Лучше не рисковать а держаться рубля.
Евро потому, что командировка в Германию - я просто привел пример по факту того, что сотрудники мои 2 дня по городу за этими еврами бегали и купить не могли.
А вот держаться рубля я бы не советовал - по информации ЦБ РФ вышла в минус 120 ярдов по чистой международной позиции несмотря на все стабфонды, так что количество рублей, если за них держаться, может в один прекрасный день уполовиниться.
Цитата: avargano
Отчего только у проектстроя со второй кирпичной 9-этажки вдоль Псковской краны уже с месяц как поувозили и больше ничего на ней не делают?
~~~
В сбере вообще цирк - спреды покупка-продажа и по баксу, и по евре уже почти до 2 рублей раздвинули. Так и вспоминаешь август 98-го: покупка доллара 6 р., продажа - 24.
~~~
В сбере вообще цирк - спреды покупка-продажа и по баксу, и по евре уже почти до 2 рублей раздвинули. Так и вспоминаешь август 98-го: покупка доллара 6 р., продажа - 24.
Ложь, пиндежь и провокация!
Краны у Псковской-13 стоят.
ХЗ как в Сбере, но в Балтийском разница по баксу 1.15, по евру 0.55.
Цитата: KOT
Ложь, пиндежь и провокация!
Краны у Псковской-13 стоят.
ХЗ как в Сбере, но в Балтийском разница по баксу 1.15, по евру 0.55.
Краны у Псковской-13 стоят.
ХЗ как в Сбере, но в Балтийском разница по баксу 1.15, по евру 0.55.
Я особо не вглядывался, может и стоят снова - но с месяц назад большой башенный кран свернули, да и само строительство на мой субъективный взгляд с зимы никуда не продвинулось - как было этажа три-четыре кирпичем заложены, так и остались.
Кстати, евры в понедельник после обеда в балтийском было не купить вообще.
Цитата: avargano
Я особо не вглядывался, может и стоят снова - но с месяц назад большой башенный кран свернули, да и само строительство на мой субъективный взгляд с зимы никуда не продвинулось - как было этажа три-четыре кирпичем заложены, так и остались.
Кстати, евры в понедельник после обеда в балтийском было не купить вообще.
Кстати, евры в понедельник после обеда в балтийском было не купить вообще.
ЦБ не мог уйти в такой минус, Вы наверно путаете Государственные и коопоративные долги.
Вот тут я некоторое время назад с т е б а л с я:
Отл. сост. написано =) Ржунимагу, я б рассказал, какой там отлсос =) "Душевая кабина" написано =) Ню-ню. Еще тогда надо написать "встроенный гардероб" вместо "кладовка".
А вот это я увидел сегодня в ИРР:
ул. Рахманинова 6: 1к.кв. 8\9п, 38,4\ 19,4\ 9,5, б\з, встроенный гардероб,тамбур на 3 кв., тел., ТОРГ
И цена, замечу подросла на 100 штук - теперь 1,8 млн. Правда, торг =)
И после этого риэлторы жалуются, что общество с таким негативом относится к их профессии. Ну так а как еще относиться к людям, которые кормятся за счет такого развода? Встроенный гардероб - это встроенный гардероб. А кладовка с палкой для вешалок - это все равно кладовка. Может быть я упустил резкое подорожание древесины? И деревянная палка теперь стоит 100К?
Скидки! Скидки!
за неделю по отдельным квартирам сдвинулись вниз от 30 до 100 килорублей (как новые, так и вторичка)
за неделю по отдельным квартирам сдвинулись вниз от 30 до 100 килорублей (как новые, так и вторичка)
точно могу сказать пока что только по двум
1. на парковой в 5-этажке, этаж не крайний, неделю назад предлагали 1760 т.р., сейчас 1730 т.р. (полагаю торг уместен)
2. на державина в новой 9-этажке, неделю назад предложение было 1850 т.р., сечас 1750 т.р. без отделки.
1. на парковой в 5-этажке, этаж не крайний, неделю назад предлагали 1760 т.р., сейчас 1730 т.р. (полагаю торг уместен)
2. на державина в новой 9-этажке, неделю назад предложение было 1850 т.р., сечас 1750 т.р. без отделки.
пока вот, что имеем в Проектстрое:
28.07.2008 :: Продажа квартир в августе.
Цена за квадратный метр :
1-2 ком. квартиры 1 и средний этаж - 40000 руб, верхний 39000.
3 ком. квартиры 1 и средний этаж - 36000 руб, верхний - 35000.
свободную планировку не беру, это просто нереально... только для "толстосумов и ударников капиталистического труда"
28.07.2008 :: Продажа квартир в августе.
Цена за квадратный метр :
1-2 ком. квартиры 1 и средний этаж - 40000 руб, верхний 39000.
3 ком. квартиры 1 и средний этаж - 36000 руб, верхний - 35000.
свободную планировку не беру, это просто нереально... только для "толстосумов и ударников капиталистического труда"
Цитата: whef
точно могу сказать пока что только по двум
1. на парковой в 5-этажке, этаж не крайний, неделю назад предлагали 1760 т.р., сейчас 1730 т.р. (полагаю торг уместен)
2. на державина в новой 9-этажке, неделю назад предложение было 1850 т.р., сечас 1750 т.р. без отделки.
1. на парковой в 5-этажке, этаж не крайний, неделю назад предлагали 1760 т.р., сейчас 1730 т.р. (полагаю торг уместен)
2. на державина в новой 9-этажке, неделю назад предложение было 1850 т.р., сечас 1750 т.р. без отделки.
это откуда квартиры??? судя по цене - однокомнатные... вторая возможно новая...
Цитата: whef
точно могу сказать пока что только по двум
1. на парковой в 5-этажке, этаж не крайний, неделю назад предлагали 1760 т.р., сейчас 1730 т.р. (полагаю торг уместен)
2. на державина в новой 9-этажке, неделю назад предложение было 1850 т.р., сечас 1750 т.р. без отделки.
1. на парковой в 5-этажке, этаж не крайний, неделю назад предлагали 1760 т.р., сейчас 1730 т.р. (полагаю торг уместен)
2. на державина в новой 9-этажке, неделю назад предложение было 1850 т.р., сечас 1750 т.р. без отделки.
Андрей, разница в тридцаточку может быть еще и по другой причине. Бывает, выставлена квартира в одном агентстве, они накрутили свои комиссионные, потом этот же объект предоставляется в "общую" базу и ее продает еще одно агентство, накручивая еще и свои проценты. Подают объявления оба агентства, каждый указывает свою цену
Цитата: whef
да, однокомнатные.
первая через агентство,
вторая напрямую от собственника (в данный момент новый дом сдается)
первая через агентство,
вторая напрямую от собственника (в данный момент новый дом сдается)
агентства достали уже эти... если покупать квартиру, хозяина надо напрямую искать, а оформление в агентстве заказывать - самый реальный вариант... а по новью, если "денег" сразу нет, то только ЗАО "Тельман Акопович Инкорпорейтед", без вариантов... у остальных условия кабальные (да "Монолитинвестстрой" не предлагать...)
Цитата: Liya_N
Андрей, разница в тридцаточку может быть еще и по другой причине. Бывает, выставлена квартира в одном агентстве, они накрутили свои комиссионные, потом этот же объект предоставляется в "общую" базу и ее продает еще одно агентство, накручивая еще и свои проценты. Подают объявления оба агентства, каждый указывает свою цену
да и так бывает... с агентствами вообще пипец полный... кровососы трудового народа...
Цитата: MobilExpert
гы-гы их комиссия крутится как хочет... На Московской мне, вообще, 250 тыров скидывали, лишь бы только взял, бггг
это не через агентство
Цитата: MobilExpert
СУ-5, вроде, процессы тянут, раён не айс.
Машину ставить негде, с собакой гулять негде, Дирол освежает воздух.
Но есть и плюсы, там АГА живет недалеко, есть с кем пива дернуть.
Машину ставить негде, с собакой гулять негде, Дирол освежает воздух.
Но есть и плюсы, там АГА живет недалеко, есть с кем пива дернуть.
СУ5 процессы не особо тянут, у них в договорах (по крайне мере 1-2 летней давности) был прописан срок сдачи и при нарушении на квартал начинали идти санкции. Не знаю как сейчас... У меня сдачу задержали примерно на 2.5 месяца, я уже начинал готовится к получению компенсации (вроде приличная была) :)
Я тут тоже "на районе" так что если собирётесь к нам на Колыму ) Кстати насчёт стоянки... Тфу тфу тфу но это не Западный. Тем более если КАСКА. От Державного 13 ГСК "Автолюбитель" а 5ти шагах.
Риэлторы сейчас действуют по идеально простой схеме (ИМХО)
а) Есть база "общаковских" квартир (собственные или других АНов, знакомых и т.д.) которые нужно продавать
б) Есть остальная база в которую входят
-"счастливчики" которые подписали договор о продаже квартиры в течении 6 месяцев и комиссии АН в 3 процента,
- Группа каждан которая хочет быстро продать квартиру по реальной цене
- Группа граждан которая хочет продать квартиру и попросила оценить стоимость квартиры рыэлторов
Естественно АНам интересно продавать квартиры из группы a . Для этого собственно использются примерно следующие схемы
а) Создание касты счастливчиков которые подписывают с агенством договор о продаже при том что комиссия 3 процента и должна быть оплачена даже в случае если Вы сами напрямую продали квартиру.
Врятли кто из этой касты будет "рыпаться" и снижать цену, а если попытаются то агент объяснит что "Буквально вчера продали такую же в 1.5 раза дороже! Нужно ждать клиента"
б) Завышения цен частными лицами. Ну схема собственно описана valet'om. Приходит рЫэлтор, и при средней цене в 1.6 млн заявляет что якобы агенство рассмотрело бы покупку "прям щаз" за 1.5 ра, а вообще квартира стоит порядка 1.7-1.8. Ну с жадностью у нас всё впорядке поэтому комментарии излишне.
UPDATE: Ещё одна весёлая "тема": печатаются не объявы собственника а объявы риэлторов. Звонил сегодня по интересующей недвижке по телефону который записал недели 2 назад, собственник "не в теме" почему его объявы не печатаются в ИРР, зато печатаются объявы его объекта с номерами АН. Актуально для "горячих" предложений. Кучу "неликвида" таким образом смысла нет "окучивать"
Собственно что получается со сторны продавца - квартира выставлена, никто не звонит. Кроме того в ИРР заяву принимают за неделю и висит объява фактически 3-4 дня. Психологию 90% продавцов каждый может спроецировать...
Мне кажется мелким АНам сейчас ввиду падения спроса на жильё приходиться сейчас не сладко. Не понимаю только зачем им играть "на повышение" если каждое повышение только уменьшает спрос. Вероятно, лучше бы играть на понижения.