очередная абассака(!), или куда мир катицо

при 100%-ной оплате в течение двух недель после заключения договора - скидка 5%, в течение месяца - 3% стоимости.

Акция действует только по объекту на пр. А. Корсунова

Ну если внимательней посчитать то не 70 а 65 а учитыва что 9 месяцев назад (первый пост был тогда) цена была 60... и учитывая 5 скдику

7 815 000 / 111,64 = 70 002. Дешевые двушки не рассматриваю :D

Коттеджики на Шелонской у них тоже ничо поднялись, до 10 лямчиков. Год назад по 6 были.

пипец просто... что за цены... что же делать???:dezl:

Влезать в ипотеку :)

ну вот, приехали... где avargano со своим прогнозом ценового падения??? мне кажется цены не упадут, в недвижку только ленивый деньги не вкладывает... знакомый один уже восьмую однокомнатную квартиру купил на будущее очень светлое походу...

Осень по ценам расставит всё по своим местам... Кстати СУ155 ещё цен не объявило?

Деревяницкого микрорайона, в котором будет построено более 1 млн. квадратных метров жилья, доступного для новгородцев
Общая стоимость комплексной застройки в ценах 2008 года - 51292 млн. руб.

Вот послушаю я вас и нарадоваться не могу, что в свое время не послушался и взял ипотеку.

Расчётным методом ;)
Исходя из http://www.novgorodinform.ru/investments/16243.html

Операцию деления производить? Ну и предполагаю, что озвучена сметная стоимость, продавать-то планируют с прибылью.
Итого - сомнительно, что там чего-нибудь будет.

Кстати СУ155 ещё цен не объявило?

Вот послушаю я вас и нарадоваться не могу, что в свое время не послушался и взял ипотеку.

в новостях сказали,што от 26 тыров за метр,причом при 100-процентной предоплате цена за время строительства не изменицо...

Вот послушаю я вас и нарадоваться не могу, что в свое время не послушался и взял ипотеку.

Может, того... Пойдём в ипотеку???

В итоге получается скорее всего такая картина (маслом)

Рост на рынке жилья может обеспечиваться только за счёт прихода новых "кадров" а не за счёт рециркуляции ("обмен") старых. Если действительно цена будет от 26к/метр то все новые кадры на пару лет вперёд буду лезть в покупку квартиры от ИнвестРегиона... Если цена действительно 26 тыр/квадрат то в ближайший месяц можно будет наблюдать весёлую картинку :)

Сереж, я вот первую квартиру покупала в 2002 году, тогда говорили, что вот вот все рухнет, обвалится и т. д., я в ней прожила 4 года, ее цена выросла в 5 раз, я ее продала и купила другую и опять все говорили что вот-вот все рухнет, рухнет, рухнет, прошел уже почти год:)

ЗЫ: Про пять раз ты, наверняка, малость преувеличила :)

у меня конечно нехорошо с математикой, но когда покупаешь за 300 т с небольшим а продаешь за полтора мил, то это во сколько?:)

Хуасе...

просто я как то успела перед первым большим подорожанием в 2002, только оформила и каааак все ломанулось вверх:)

Подорванное процветание
...
Захлебнулись в высоких ценах

До недавнего времени российский строительный сектор на фоне заграничных новостей выглядел островком стабильности. Несмотря на финансовые передряги, цены на отечественную недвижимость продолжали расти, застройщики — процветать, а чиновники — радоваться статистике ввода новостроек. Однако в последние месяцы стали проявляться тревожные симптомы, на которые обратили внимание даже федеральные власти.

С начала года в стране резко замедлились темпы роста строительства. Эта тенденция наметилась уже в первом квартале (см. «Экстренное торможение» , «Эксперт» № 18 от 5 мая 2008 года), однако чиновники заметили ее лишь недавно. В начале июля вице-премьер Александр Жуков доложил премьеру Владимиру Путину: «Я посмотрел, за пять месяцев 2008 года в целом объем работ по строительству вырос на 124 процента по сравнению со 119 процентами в прошлом году. Но, к сожалению, если в прошлом году ввод в действие жилых домов был 141 процент по сравнению с тем же периодом 2006 года, то сейчас только 106 процентов. Это связано, в частности, с тем, что у нас подорожали ипотечные кредиты и спрос несколько упал. Еще одна очень важная причина — отсутствие достаточного количества земельных участков с нормальной инфраструктурой, удобных для развития жилищного строительства».

Вице-премьер умолчал о том, что в некоторых регионах, которые в предыдущие годы динамично наращивали жилищное строительство, его объемы не только затормозились, но и резко снизились. Например, в Москве объемы ввода жилья упали на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Подмосковье — на 5%, в Тверской области — на 18%, в Белгородской области — на 4%, в Санкт-Петербурге на — 1,7%, на Алтае — на 35%, в Амурской области — на 46%, в Перми — на 1,2%.

Снижением объемов строительства игроки рынка отреагировали на плавно набирающий обороты кризис продаж, спровоцированный перегревом рынков жилья и ужесточением условий ипотечного кредитования. «У народа закончились деньги. Покупать жилье по таким ценам в прежних объемах люди уже не могут», — разводят руками агенты по недвижимости.

«В Омске объемы продаж жилья снижаются. И с каждым месяцем все сильнее. Раньше можно было продать квартиру за месяц-два, а сейчас на это иногда уходит до шести месяцев. Застройщики в разгар лета вынуждены сокращать бригады, отправлять людей в неоплачиваемые отпуска», — рассказывает директор омской компании «НовоСтрой КПД» Светлана Гуринова. По данным журнала «Омские новостройки», цены на первичном рынке плавно снижаются.
«Ощущение такое, что мы находимся в нижней точке, давно не припомню такого падения объемов продаж», — сетует генеральный директор новосибирской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов. Он говорит, что для застройщиков настали тяжелые времена. Многие строительные компании столкнулись с финансовыми трудностями, сорвав сроки завершения проектов. Компании проводят политику скрытого снижения цен в виде различных маркетинговых акций. «Возможно, объемы ввода жилья в Новосибирске несколько сократятся, поскольку перед многими строителями стоит задача выжить в сложный период и мало кто задумывается о наращивании оборотов. Спад уже отразился на инвестиционных планах компаний: строить стали гораздо медленнее. Крупные компании еще держатся на кредитах, а мелкие и средние, жившие за счет средств дольщиков, могут прогореть», — отмечает наш собеседник.

«В Екатеринбурге рынок достаточно вялый, активность невысокая, хотя продажи идут», — рассказывает руководитель аналитического отдела Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. С начала года рост цен на первичке составил 2,5%, на вторичке цены снизились на 1%. По словам г-на Хорькова, быстрее всего дешевеет жилье низкого качества в отдаленных районах.

По данным красноярской компании «Аревера-недвижимость», из-за уменьшения количества операций на рынке сокращается количество агентств недвижимости. С марта цены на жилье в городе снизились на несколько процентов.

Союз строителей Иркутской области подсчитал, что объем строительных работ за первые пять месяцев сократился на 10%. По данным руководителя компании «Востсибстрой» Виктора Ильичева, во втором квартале 2008 года потребительская активность на рынке жилья Иркутска снизилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Начальник аналитического отдела компании «Камская долина» Эльвира Эпишина сообщила «Эксперту», что в июне средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми незначительно выросла, а на первичном рынке цены снизились на 1% по сравнению с майскими показателями.
Цепная реакция

Кризис продаж на рынке недвижимости уже ощутили на собственной шкуре производители стройматериалов. В частности, в иркутской компании «Востсибстрой» говорят, что объем производства бетона в компании снизился на 45%, реализация арматуры — на 55%. Глава компании во всеуслышание заявил, что «заводы ЖБИ недозагружены, просто не знают, куда свою продукцию продавать».

В растерянности пребывают и участники цементного рынка. Вопреки многочисленным прогнозам о грядущем и неизбежном росте цен «хлеб строительства» начал дешеветь в пик строительного сезона. На Московской фондовой бирже цены на цемент в июне снизились примерно на 12%. По данным компании «Гарант Брокер», в мае средняя стоимость контрактов составляла около 4,8 тыс. рублей за тонну, а в июне она снизилась до 4,2 тыс. рублей за тонну (без НДС и доставки).

Производство цемента фактически застопорилось. За первые пять месяцев этого года отечественные цемзаводы выпустили 22 млн тонн цемента — это всего на 0,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Участники рынка констатируют, что цементники не по своей доброй воле смягчили ценовую политику. По общему мнению, цены подкосил импорт и снижение спроса со стороны строительных организаций. По данным руководителя интернет-журнала о цементе Rucem.Ru Юрия Ерокина, за пять месяцев этого года в страну было ввезено 3,35 млн тонн импортного цемента (15% от общероссийского производства). «Все малые порты России забиты биг-бэгами с импортным цементом. Отгрузка цемента с российских заводов за шесть месяцев упала как минимум на 10 процентов. В результате крупные российские производители уронили цену», — говорит генеральный директор компании «Комстрин» Максим Сотников.

«Дефицит цемента сократился, производители переоценили спрос. Наряду с ростом импорта это привело к снижению цен», — заключает руководитель отдела аналитики компании INFOLine Михаил Бурмистров. Он прогнозирует, что вслед за цементом цены на бетон в московском регионе в июле снизятся на 3–4%.
...

Стас, год и два года назад точно то же писали. Я не спорю, остановка в росте будет, со временем будет и снижение. Только не постареем ли мы к тому времени?

Валет, как там продажа однушки за 1.8 продвигается?

Да все висит объява. То есть уже третий месяц продает. Отл. сост. написано =) Ржунимагу, я б рассказал, какой там отлсос =) "Душевая кабина" написано =) Ню-ню. Еще тогда надо написать "встроенный гардероб" вместо "кладовка".

Цену больше в объяве не указывают, надо полагать "торг уместен" =)

Число банкротов по ипотечным кредитам в России растет - эксперт
МОСКВА, 4 августа. /ПРАЙМ-ТАСС/. В России растет число банкротов по ипотечным кредитам. Об этом сообщил в опубликованном сегодня интервью "Российской газете" вице-президент Ассоциации строителей России, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

"В России около двух процентов заемщиков - банкроты по ипотечным кредитам. Беспокоит то, что эта цифра стала расти, - подчеркнул он. - В Алтайском крае число дефолтов составляет 24 проц, в Башкирии, Краснодарском крае /по ряду ипотечных программ/ приближается к 9 проц".

По словам В.Пономарева, причина "та же, что и в США, - банки начали учитывать не только "белые" доходы, но и так называемые черные. На рынке появились ипотечные программы с пониженным первоначальным взносом, а то и вовсе без него".

"Основной проблемой России является невозможность в короткие сроки провести рефинансирование ранее привлеченных займов. И у многих банков нет другого пути, как выйти из программы. Банк может официально не объявлять об этом, но под разными предлогами отказывать в выдаче ипотечного кредита", - отметил В.Пономарев.

Между тем, по мнению В.Пономарева, ипотека в России состоялась. "Массово ипотечные кредиты россияне начали брать с 2002 г. Тогда их было выдано на сумму 300 млн долл. В прошлом году уже на 25 млрд долл. Таким образом, по общему объему ипотечного рынка мы достигли уровня Польши. В целом воспользовались кредитами порядка 700 тыс российских семей", - сказал он.

Однако, по его словам, взять ипотечный кредит в России могут позволить себе лишь "люди с доходом на семью из трех человек не меньше 60-70 тыс руб. А это всего 20 проц населения. Остальные 80 проц граждан не могут ни купить квартиру самостоятельно, ни участвовать в ипотеке".

Квартиры начинает трясти
Эксперты предсказывают скорый обвал рынкаАндрей Евпланов

"Российская Бизнес-газета" №664 от 29 июля 2008 г.

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, при этом падение цен может составить 50 процентов от существующего уровня.

К такому выводу они пришли, изучив ситуацию на мировых финансовых рынках. Главная причина возможного падения цен на жилье - сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев, прежде всего затруднив для них оплату ипотечных кредитов.

Сегодня рынок жилья стагнирует, к началу лета он вообще замер, впрочем, это явление сезонное. Однако некоторые эксперты, проанализировав перспективы этого штиля, предсказывают обвал рынка и снижение стоимости квартир на 30 процентов.

Не секрет, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. Сегодня доля "инвестиционных" квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30 процентов (в основном это объекты бизнес-класса, которые принадлежат корпорациям).

Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5 процентов, отечественные банки кредитуют население по кратно увеличенной ставке (до 25 процентов) и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.

Главной целью спекулянтов является рост цен, который стимулируется несколькими способами, прежде всего созданием иллюзии ажиотажного спроса через СМИ. Дальнейший рост цен "подогревают" и покупки инвестиционного жилья, искусственно увеличивающие спрос.

"Мертвый сезон" на рынке российской недвижимости - лишь слабый отголосок мирового ипотечного кризиса, который стартовал в прошлом году в США. Американцы набрали столько кредитов, что банки не смогли их обеспечить продажей залогового имущества. Цены на жилье резко пошли вниз. Год спустя такой же сценарий ожидает и Россию - только в гораздо более мягком варианте и со своими национальными особенностями.

Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, - отсутствие покупателя. А нет его, потому что нет ипотеки. Причина сокращения банками ипотеки - отсутствие длинных дешевых денег.

Если покупать некому, то и цена расти не может. По оценкам аналитиков, предложение на рынке недвижимости значительно выросло и стало более разнообразным. Например, редкие однокомнатные квартиры в новостройках уже можно купить без очереди. Но дешевле они не стали.

Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию, риелторы не спешат сбивать цену на рынке. Жилье - товар не скоропортящийся, потому его строители и продавцы предпочитают некоторое время выждать и не демпинговать. При этом сидение на печи сойдет с рук далеко не всем строительным компаниям, ведь большинство из них сами живут за счет кредитов. Но вот парадокс - риелторы предпочитают лучше объявить себя банкротами, чем снизить стоимость квартир. Это явление объясняется тем, что снижение стоимости на 20 процентов не приведет к увеличению спроса на те же 20 процентов. Спрос увеличится на 2-3 процента, не более, застройщики это все понимают.

По словам экспертов, сейчас игроки рынка стараются избегать резких движений как в сторону повышения, так и в сторону понижения цены. Все ждут зимы, тогда, возможно, темпы инфляции замедлятся.

К зиме 2008 года объем ипотечных сделок в РФ может превысить 30 миллиардов долларов.

блин, ну когда уже произойдёт это падение???

А вы с какой целью интересуетесь?
В 1998 году жильё тоже стоило дёшево. Но доходов не было, ага.

Может кто обладает достоверной информацией по количеству сделок?

юстиция...