очередная абассака(!), или куда мир катицо
ps поправьте, если ошибаюсь
ЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫ! и чиво я ф тибя такой влюбленный?!
Кстати, немного занимательной арифметики - нафига нужна квартира по 60 т.р. за метр, если в бывшем "Октябре" 30 уже готовых квартир прямо сейчас можно купить по цене в 1150$ за метр, выбирайте любую: http://nic.showbox.ru/index.php?sid=38
Что-то я там не вижу особого ажиотажа при покупке.
В "Октябре" если бы превратили свои 30 квартир в 60 - сразу бы разошлись... а такие аппартаменты и не нужны в общем-то... у "Проектстроя", насколько понимаю, свободная планировка тоже не очень покупается....
Что-то я там не вижу особого ажиотажа при покупке.
а это,извините,ужО психологический фактор,жить в кинотеатре,заводе,магазине...
почему то в доме по л.голикова-зеленая,остались только 5-е этажи,причем совмещенные с мансардой (общ.пл по200м2),остальное разобрано вот те и отсутствие спроса,несмотря на заоблачную стоимость.
Кроме того, знменитые осенние студенты, которые все квартиры сметают, уже через год-два превратятся в исчезающую величину на рынке аренды ввиду демографической ямы 90-х.
Пришёл к выводу, что у нас уже давно привыкли кричать, что за душой ни копейки - менталитет такой... а на поверку оказывается, что немного осталось... ну очень немного....
почему то в доме по л.голикова-зеленая,остались только 5-е этажи,причем совмещенные с мансардой (общ.пл по200м2),остальное разобрано вот те и отсутствие спроса,несмотря на заоблачную стоимость.
Вы будете сильно удивлены, через квартал другой все эти якобы "уже раскупленные квартиры" всплывут или в "ИРР" или в офисе застройщика. Вот только кто их купит - другой вопрос.
очень сильно сомневаюсь (что касаемо этого микрорайона),ибо практически не встречал в предложениях данного готового жилья.
таких хатает,в хороших районах некоторые на этапе строительства,выкупают по две трешки на этаже и совмещают их(видел подобный пример),несмотря на то,что стоимость получаемых хором переваливает за 16 млн.
таких хатает,в хороших районах некоторые на этапе строительства,выкупают по две трешки на этаже и совмещают их(видел подобный пример),несмотря на то,что стоимость получаемых хором переваливает за 16 млн.
Это уже называется "деньги есть - ума не надо". За эти деньги можно купить виллу метров на 200-300 с бассейном практически в любом городе Германии.
Нет, я, конечно, все понимаю - но две трешки за поллимона даже не зелени, а евро это чересчур. Т.е. особняк в центре этим людям показался менее привлекательным местом для проживания, чем квартира пятиэтажке, в которой соседи еще года два-три в любое время дня и ночи будут сверлить стены перфоратором, делая евроремонт, их дети будут писать матюги на стенах в подъезде, непременно найдется какой-нибудь любитель попрогревать тачку под окнами включив "владимирский централ" на 90 децибел?
Это ведь, бл*, не какие-нибудь аппартаменты в Эмпайр-Стейт Билдинг на 112 этаже с видом на статую свободы, или там есть что-такое, за что стоит это бабло отваливать?
Это ведь, бл*, не какие-нибудь аппартаменты в Эмпайр-Стейт Билдинг на 112 этаже с видом на статую свободы, или там есть что-такое, за что стоит это бабло отваливать?
112 этаж - опасно!!! небоскрёбы падают бывает... а в районе "Ириды" стабильно вроде всё... тьфу-тьфу....
P.S. Хотя свой дом это супер - любая квартира "отдыхает"...
Разница огромная. Массовое жильё (про которое и идёт речь) не строится в центре или точечной застройкой. Рынок индивидуального строительства более сложный и запутаный. Кстати, приведённые цены на Зелёной меня реально в ступор ввели. Не может такого быть. Вероятность того, что у девелопера просто есть свободное бабло (а у жилстроителей его сейчас немало) и он просто не хочет продавать в долёвку (т.е. с потерями) и потому ломит такой ценник существенно больше обратного варианта. Плюс попытка подогрева массовой застройки примером того, что бывает ещё дороже.
Прописаные идут на панель, в подвалы, обратно в Житомир. Нихрена не получают. Получает только собственник и в размере отдаваемого. Ну плюс бонус (если новый застройщик не решит, что проще сжечь) за центровое место.
ps поправьте, если ошибаюсь
Из трех факторов на данный момент совершенно очевидно присутствуют два.
Пункт первый: Кризис уже начался, только он получается в этот раз не взрывной, как в 98-м, а ползучий - смотрите за ростом цен на продовольствие.
Рост цен на продовольствие и услуги ЖКХ вкупе с подъемом ставок налога на жилье резко подрубят покупательную способность населения, заодно подорожает ипотека (точнее она уже подорожала) как в силу кризиса ликвидности, так и по причине увеличения ставки рефинансирования (про ее повышение сейчас рассказывают в положительном ключе, типа "ставки по депозитам повысятся" забывая рассказать заодно, что и ставки по ипотеке повысятся соотвественно).
Пункт третий: Жилья за последнюю пару лет настроили столько, сколько не построили за все 90-е, и жилье это часто стоит пустое или находится в залоге банков через ипотеку. Ипотечники и сейчас уже не самые богатые люди, а через полгода-год в силу личных денежных затруднений банки будут их вытряхивать их из квартир пачками. Да еще и демографический кризис в стране налицо - вымираем по миллиону в год, не считая эмиграции.
Пункт второй: государственной политики просто нет и не предвидится, вместо нее есть неутолимый чиновничий голод на попилы и откаты по всей стране. Однако в силу пункта первого через полгода-год всем придется затянуть пояса, чинушам в том числе, т.к. ситуация будет а-ля "здравствуй 91-й год". Иронично, конечно, но некоторая "стабильность" в этом есть - мы снова в ж..пе, как и все предыдущие годы.
ps поправьте, если ошибаюсь
В вышеперчисленном виде - маловероятно.
А вот в виде кризиса ликвидности (свободного бабала для инвестирования в жильё всё меньше, в том числе и в виде кредитов) и нарастающей инфляции - вполне.
я реалист,и исхожу из данных,которые вижу! не очень корректно сопоставлять,то что происходило в 16 веке и нынешнюю действительность! если бы вы предложили мне ссылку на недвижимость в районе 10-15 тысяч было бы интереснее.
Как это "не было тех капиталов"? А что же тогда сгорело по банкам да и просто на курсе? То, что есть сейчас - ничем не гарантированно. В случае чего - сгорит так же. И жилищный вопрос что тогда был не решён, чот сейчас...
Ну давайте более близкие примеры - в Москве многие реалисты видели осенью прошлого года галлопирующий рост цен и купили квартиру в ипотеку. У самых удачливых стоимость квартиры за прошедший год упала на бОльшую сумму, чем они за год уже выплатили по ипотеке.
Но тут дело Ваше - если Вы уверены, что недвижимость в Новгороде по московским ценам это обоснованное явление, то покупайте сейчас, пока дешевле.
Они договор купли-продажи показали или просто так сказали? Вон, у проектстроя тоже прошлой осенью было: "все квартиры на много лет вперед уже распроданы".
А сейчас не знают кому впарить свою свободную планировку, да и в панели, я подозреваю, немало непроданного или зарезервированного под родственников из закавказья которые теперь, скорее всего, уже никогда сюда не приедут.
ради Бога,не сравнивайте цены Москвы (самой Москвы) и Новгородские,
нам до них срать и срать,по 60 тысяч вряд ли что-то там купишь,разве,что-нить в районе Зеленограда! незначительное падение цен этим и было вызвано - "йобнулись"!
А сейчас не знают кому впарить свою свободную планировку, да и в панели, я подозреваю, немало непроданного или зарезервированного под родственников из закавказья которые теперь, скорее всего, уже никогда сюда не приедут.
нет договоров я не смотрел. пришел,узнал проекты,посмотрел интересующую планировку,мне обозначили стоимость,оплату,рассрочку,ушел.
А незначительное - это сколько? ;)
Братик мой купил в 2002 (или 1-ом) годе трёшку у МКАДа за 55 тысяч.
Год назад (на пике) продал за 350.
Сейчас она стоит в сейле за 320 и люди готовы двигаться. "Патамуштаакваланг!" Покупали в надежде на продолжение радужного роста.
А сейчас не знают кому впарить свою свободную планировку, да и в панели, я подозреваю, немало непроданного или зарезервированного под родственников из закавказья которые теперь, скорее всего, уже никогда сюда не приедут.
Сейчас реально спрос упал в Проектстрое... связано это и в том числе с проблемами у ТАМа и Ко (думаю, что в основном)... люди не хотят рисковать, но в Деловом партнёре зато продолжается бум... хотя небольшое падение тоже присутствует, поэтому просто бум, а не супербум....
Есть еще Монолитинвестстрой со своей Трубостипенкой. Те вообще уже скоро все бабло на рекламу спустят: уже и в "Новгороде", и по радио, и на форумах - ну никак это все не укладывается в картину "навеса спроса". А если предложение превышает спрос, что у нас там по законам рынка должно случиться?
А на соседнем форуме, Стипенку так расхваливали, так расхваливали... Ну да ни мне вам рассказывать, пламенные посты зиц-председателя попадались на глаза и там.
Братик мой купил в 2002 (или 1-ом) годе трёшку у МКАДа за 55 тысяч.
Год назад (на пике) продал за 350.
Сейчас она стоит в сейле за 320 и люди готовы двигаться. "Патамуштаакваланг!" Покупали в надежде на продолжение радужного роста.
это и есть "незначительно",ибо и за 350 и за 320 оно нах не нужно!