Квартиры в строящихся домах

Покупала квартиры у трех стоителей г. Новгорода
1. Деловой партнер
2. Проектстой
3. Глория

Деловой партнер, считаю хорошим соотношением цена качество.
Относительно не дорого и качественно (я довольна была и оттделкой и звукоизоляций и планировкой вообщем всем). Квартире правда лет 6, может щаз хуже качество стало не знаю. Сроки сдачи - во время!

далее Проектстрой... такого кошмара я нигде еще не видела.
Купили квартиру.. при чем в стоящимся доме (впрочем как и в Деловом партнере)... вообщем глаз да глаз... если интересуют подробности могу рассказать... но в двух словах... Звукоизоляции ноль.. слышала как у соседей ручка со стола падает... когда у соседей кипел чайник я думала енто у меня... а когда я чихала мне из за стенки грили "Будте зворовы"... ладно хоть с соседями повезло:)
Через некоторое время во всех подъездах вспучилась и отвалилась вся плитка на полу....
Появились серьезные трещины в стенах.
Мне как и многим другим жильцам на голову стали падать потолки :)
Планировка совсем не продумана.
Вообщем когда терпение мое лопнуло я квартирку быстренько продала:)
Вообщем Проектрой недорогое гамно! Сроки сдачи подвели!!!! и намного подвели!

Глория. Дорого! Качественно! и в хороших районах.. :)
Звукоизоляция теплоизоляция и т.д. все на уровне!
Квартиры хорошие планировка продумана.

А как на счет НЦСМ

Шарашмонтаж :)

гамно!
еще и покупателей обманывают!

СУ-5 еще.
Но если ничего не контролировать, то такого в квартире намутят, что двери закрываться не будут и.т.д.
имхо щас ЗАО Деловой Партнер, лучшее в отношении цена/качество

Pflth;fk
Я купила там квартиру. Задержали сроки на пол года. Сейчас правда дела уних идут быстрее) Первый дом наполовину уже заселили, ходила смотрела много недоделок, они правда исправляют сами всё)
Кафель неплохо кладут)

карла макса у вокзала стало хорошим районом? всякие у них районы есть

как можно говорить о качестве когда первому сданному дому еще год не прошел, надо подождать чуть чуть.

дома что строили на парковой сдавались с задержками

планировки крайних этажей на парковой без нормальных окон, только мансардные, в крыше, для любителей смотреть в небо

дела у них пошли побыстрей, потому что пошел поток денег от нового дома, что строят на нехинской

в этом форуме поднималась тема вплоть до того что хотели на них в суд подавать

Я и поднимала)

проектстрой - самое дешевое жилье

но качество конечно страдает и задержки есть, но не больше месяца-двух(это два года назад было)

если там брать то лучше без отделки и без окон, ставить сразу стеклопакеты и оттелку самим делать

суда не было? чем дело кончилось?

вот в проектстрое грамотный договор заключают на долевое строительство, там возможна задержка сдачи дома до полугода без всякой ответственности строителя

без суда договорились)))

дак а что нибудь с них возместить удалось? или просто полюбовно примирились?

это дом который в Григорово? как там с водой и канализацией проблем нету?

О первом ......... "история умалчивает")))
О втором - не знаю - у меня вторая очередь - май

прям как партизанское движение

возместить удалось, просто какими путями мне не говорят, наверное чтобы не травмировать)))) - брат этим занимался

моя семья покупала у делового партнера - дом, что напротив Славии, лет7 назад. Оказался не тот метраж, да и миф это про отличную звукоизоляцию. хотя метраж возместили.
дом теплый, отношение к нам как к покупателям было отличное.
Когда искала уже себе жилье- обошла все. Сразу знающие люди посоветовали не ходить в НЦМС. Смотрела дома Проектстроя- ужоснах, отделка-г, как и сама стройка. А от отделки отказываться не дают. Квартира в 42 кв. у них стоила 730, кажется. не знаю, чего дешевого, если учитывать их деревянные окна и окрашенные ванные. дак и их договор о предварительной продаже квартиры. Как можно предварительно продать то, чего нет?
Остановилась на Су-5,на доме на Зеленой. у них хоть планировки были приличные , хотя отделка тоже обязательна- не отказаться.
посмотрим, что сдадут, конечно.
А плюс Проектстроя в том, что у них беспроцентная рассрочка, а в Су-5 и еже с ними- проценты на остаток суммы через полгода.

Вообщем, напрашивается вывод: Строй дом сам, чтобы ни к кому притензий не было!
Иех.. где бы только столько денег взять:(

в проектстрое смотря на каком этапе строительство дома, а так можно отказаться от отделки, во всяком случае два года назад была такая возможность

В Центре Стандартизации и Метрологии от отделки тоже нельзя отказываться. Зато балконы сразу застеклённые и стеклопакеты и автономное отопление.. вот.

газовый котел?

а стеклопакеты двухкамерные?

а то эта зима показала что снипам надо верить, однокамерные стеклопакеты не катят в такие морозы

Мы покупали квартиру в Новгородсельстрое ( державина 11. Цена была хорошая, планировка тоже удобная, но что касается отделки квартиры, то название фирмы говорит само за себя, отказались практически от всего. да и звукоизоляция напоминает панельную хрущевку. Еще большой минус, в ванной не кладут плитку, если сразу свою не ложить, то через год в ванной можно снимать фильмы ужасов.Сейчас вокруг тоже все застраивается, не знаю только какой фирмой, но говорят квартиры в лет уходят

к сожалению я не знаю что такое двухмарные ст-ты и газ-й котёл, знаю только что на кухне можно будет регулировать температуру в разных комнатах

ну если поставить терморегуляторы на обычные батареи, то тоже можно регулировать температуры


просто автономсть должна быть за счет чего-то, скорей всего галовый котел

а про стеклопакеты лучше бы узнать, разница будет зимой ощутимая.

А что народ скажет по поводу квартир в Стипенке от Монолитинвесстроя?

Что всё-таки вам предложили вместо суда?
У меня нехорошая ситуация сейчас складывается с этой конторкой.

Летом когда покупал квартиру прицнивался к этому району. Отказалася.
Мои причины: Трубичино ( не хочу быть соседом с цыганами), Окна выходят на кирпичный завод ( очень хорошо знаю это производство чтоб ожидать что-то либо хорошее от него), Хреновый транспорт (одна лишь 9-ка и 101), Место самой постройки не водушевило (рядом склон), люди связанные со строительством аккуратно отговаривали (может быть конечно что и из-за зависти).

живу на парковой, дом строил деловой партнер. звукоизоляция страдает. Родители даже через капитальную стену слышат музыку из моей комнаты, хотя я слушаю ее негромко. А с соседней квартирой комнату родителей отделяет тоненькая стена. Слышно, как бузит пьяный сосед и что они там смотрят/слушают :) Ну там трубы прорывало пару раз, пробки в электрощитке были закручены шурупами, сделанными из гвоздей, подключили стиральную машину - стала плавиться проводка. Ремонт далеко не на уровне, плитка кверхногами положенная через одну, линолеум, прибитый шурупами :D Ну а так вроде неплохо. жить можно :)

а, забыл, стоя у входной двери в квартиру, можно слышать, как этажом выше разговаривают по телефону )))

про кредит можно поподробнее?
если кто-то что-то знает, расскажите... какой процент, на сколько лет и т.д.

Интересно, почему тема защиты прав потребителей в сфере строительства жилья и оказания жилищно-коммунальных услуг не удостоена внимания новгородских правозащитников? Ведь нарушения в этой сфере творятся повсеместно и по своим последствиям и по степени неудобств, причиняемых гражданам, гораздо серьезнее неподошедшего по цвету жакета или неудобных сапог. То ли такие дела настолько сложнее, то ли никто не хочет связываться со строительными организациями?
:confused:

Да, вы правы, жакеты, сапоги и мобильные телефоны - это легче и быстрее. Но сфера строительства жилья и оказания жилищно-коммунальных услуг регулируется многочисленными нормативными актами, в том числе попадает и под действие ЗОЗПП. Если у граждан возникают проблемы с некачественными услугами, то думаю они также могут обращаться в общества по защите прав потребителей.

Чтобы создавать отдельную общественную организацию по защите прав граждан в сфере оказания ЖКХ-услуг, как вы понимаете, нужны деньги. Один из способов получить эти деньги - написать замечательный проект, расписать существующие проблемы глобально и отправляться искать американских доноров.

Но лично я не замечала в нашем замечательном городе в этой сфере "нарушений, творящихся повсеместно". Если и встречаются таковые, то все решаются миром и полюбовно, чему свидетельствуют сообщения и в этой ветке. Если вы можете рассказать о таких нарушениях, затрагивающих интересы хотя бы группы граждан из 15-20 человек, то сообщите нам. Это будет интересно.

Приведу 2 примера:
1. Нарушение при строительстве строительства.
Знакомый является соинвестором по договору на долевое участие в инвестировании строительства квартиры в жилом доме. Вторая сторона по договору (называется "инвестор") пропустила срок сдачи дома уже на полгода, и на данный момент заявляет, что введет дом в эксплуатацию не раньше лета. Дом многоквартирный, т.е. налицо нарушение прав нескольких десятков человек.
Этот знакомый, отдавая кредит банку за квартиру, вынужден снимать жилье, что весьма обременительно для его семейного бюджета.
2. Нарушение в сфере ЖКХ:
В 9-ти этажке из крана горячей воды тонкой стрункой течет вода, температура которой 36 градусов по цельсию. На многочисленные обращения жильцов в МУЖЕП и Службу заказчика один ответ: требуется капремонт стояка, а все деньги идут на ремонт крыш других домов, кроме того соразмерно уменьшена плата за горячую воду на 20%. В Администрации города сказали, что обращение в суд ничего не даст, так как "денег нет", и показали кипу судебных решений. Примеров можно привести еще кучу.
Вот где непаханое поле для защиты прав.

QUOTE]Знакомый является соинвестором по договору на долевое участие в инвестировании строительства квартиры в жилом доме. Вторая сторона по договору (называется "инвестор") пропустила срок сдачи дома уже на полгода, и на данный момент заявляет, что введет дом в эксплуатацию не раньше лета. Дом многоквартирный, т.е. налицо нарушение прав нескольких десятков человек.[/QUOTE]
А при заключении договора он его читал??? Нарушение прав есть тогда, когда есть нарушение договорных обязательств.Срок сдачи дома, как обычно указывается в данного вида договорахз определяется как такой-то квартал такого-то года. То есть, от последнего дня квартала и отмерять надо.
Кроме того, отдельным пунктом даговоров на долевое участие(Как я понимаю, это не договор с СУ-5 или проектстроем, ибо у них другие формулировки) идет..... что требовать пени соинвестор может по истечению полугода(обычно) после нарушения сроков сдачи дома. Вот и считайте. И ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ТО, ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ, И СМОТРИТЕ, КАКАЯ КОМПАНИЯ И КАКОЙ У НЕЕ ОПЫТ И РЕПУТАЦИЯ,

Внимательно читали. Загвоздка в том, что первоначально договор заключался между двумя юрлицами то ли как инвестиционный договор, то ли как договор простого товарищества, потом произошла уступка прав требования от юрлица-соинвестора к физлицу. Поскольку после уступки правоотношения возникли между физлицом, имеющим намерение приобрести квартиру для удовлетворения личных бытовых нужд, вроде бы на эти отношения распространяет свое действие ФЗ "О защите прав потребителей".
Насчет срока в договоре написано: "Ориентировочный срок сдачи - 3 квартал 2005 года". Мне думается, что применение формулировки "ориентировочный" все же не дает право затягивать исполнение обязательств на 6, 9, 12 месяцев.
Что касается ответственности.
За просрочку инвестор обязан выплатить пени 0,01 % от цены договора за каждый день просрочки. В Законе "О защите прав потребителей" - 3 % за каждый день, т.е. в 300 раз больше.
Если применить эту норму, то получится, что за 180 дней набежало 540% от стоимости квартиры. Понятно, что суд воспользуется ст. 333 ГК РФ и уменьшит неустойку (Вопрос насколько). Также Закон дает право потребовать возмещение убытков, и, к примеру, соразмерного уменьшения цены. Тут тоже вопрос, какое уменьшение цены будет соразмерным (срок строительства составляет 2 года, просрочка 6 месяцев).

Внимательно читали. Загвоздка в том, что первоначально договор заключался между двумя юрлицами то ли как инвестиционный договор, то ли как договор простого товарищества, потом произошла уступка прав требования от юрлица-соинвестора к физлицу. Поскольку после уступки правоотношения возникли между физлицом, имеющим намерение приобрести квартиру для удовлетворения личных бытовых нужд, вроде бы на эти отношения распространяет свое действие ФЗ "О защите прав потребителей".
Насчет срока в договоре написано: "Ориентировочный срок сдачи - 3 квартал 2005 года". Мне думается, что применение формулировки "ориентировочный" все же не дает право затягивать исполнение обязательств на 6, 9, 12 месяцев.
Что касается ответственности.
За просрочку инвестор обязан выплатить пени 0,01 % от цены договора за каждый день просрочки. В Законе "О защите прав потребителей" - 3 % за каждый день, т.е. в 300 раз больше.
Если применить эту норму, то получится, что за 180 дней набежало 540% от стоимости квартиры. Понятно, что суд воспользуется ст. 333 ГК РФ и уменьшит неустойку (Вопрос насколько). Также Закон дает право потребовать возмещение убытков, и, к примеру, соразмерного уменьшения цены. Тут тоже вопрос, какое уменьшение цены будет соразмерным (срок строительства составляет 2 года, просрочка 6 месяцев)?
А в нашем городе, знаете ли, особо выбирать между компаниями не приходится (к вопросу о репутации и опыту).

Вот именно что "все вроде-бы". Так чего не идете в суд? Потому что дом раньше сдадут, чем вы на первое заседание придете в полном составе сторон. А что до судебной практики- то тут ещё возникнет вопрос - к какому договору суд отнесет ваш- так как под действие закона "о долевом участии в строительстве жилья..." Вы явно не попали. Практикующие юристы не имеют единого мнения относительно природы инвестиционного договора. Я не слышала о судебных делах в Новгороде-хотя, веротяно есть- где застройщики спорили бы о таких глобальных вопросах... обычно судятся из-за отделки.
Что до закона "о защите прав потребителей...." -то тут с человеческой точки зрения конечно, все ясно... Вы-потребитель, иных целей у Вас нет.....

понравилась статейка по теме
[URL=http://www.tatconsult.ru/publik/4.rtf]

В суд решили идти в крайнем случае,после получения ответа на уже заявленную претензию, так как "Практикующие юристы не имеют единого мнения относительно природы инвестиционного договора". Кроме того, строительная фирма завязана с администрацией. Не хочется в суде прочувствавать административный ресурс, понимаете, о чем я?

Ясно все. У нас в стране вот уже лет 15 строятся рыночные отношения, на которых и основаны отношения "застройщик-инвестор". И 10 лет уже действует Гражданский кодекс, которым предусматривается свобода договора. Поэтому правозащитники, к которым вы взываете помочь в этом случае ничем и не смогут. Как здесь уже заметили и договор вы сами подписали, и ответственность в нем предусмотрена - следовательно застройщик закон не нарушил, а нарушает условия договора. Нанимайте юриста и обращайтесь в суд...

Вот здесь уже интересней. И ерунда все это, что "денег нет" и решения исполнять не будут. Можно, т.е. нужно заставлять.
Вот правозащитники из "Фонда матери" активно участвуют в судебных процессах против Министерства обороны - выигрывают дела и получают деньги от государства.
Просто пока в сфере ЖКХ борется каждый за свою крышу самостоятельно...