очередная абассака(!), или куда мир катицо

4.2K / 07.03.2001

13 августа 2009 года

Цитата: L.Flynt

эти волны прогнозировали ещо три года назад,однако квадрат уверенно полз вверх,вапроц собсна лишь в том,что покуда ждёшь счасливой цены,упавая на тырнетовские дЭбаты аналитиков с форума,прасираешь стоимость ещё одной квартиры на съеме "тётиной" халупы

У меня вообще то своя, а вися ща в деньгах я ничего не просираю а наоборот выйгрываю... Тем более относительно бетона, хотя цели купить бетон не стоит...

Что касается прогноза про волн, то по срокам подгадать никто не может - "знал бы прикуп"... Могли от большого идиотизма и до 200 по нефти долететь и по 60к/квадрат в городе... Пузырь пошёл лопаться и ничто его теперь не остановит - ВЭБ пытался поддержать фонду? Пытался! Получилось? Хер - против законов экономики не попрёшь. Желаю удачи с поддержанием цен на жильё - результат ясен митинги типа этого - http://sovch.chuvashia.com/?p=14506

Цитировать — Сообщение №3003

L.Flynt

12K / 27.07.2005

Новгородец на 65%

13 августа 2009 года

Цитата: Victor

У меня вообще то своя, а вися ща в деньгах я ничего не просираю а наоборот выйгрываю... Тем более относительно бетона, хотя цели купить бетон не стоит...

да эта я так...воопчем...пра волны:)

Цитировать — Сообщение №3004

Mickey

17K / 17.03.2005

13 августа 2009 года

Цитата: $corp

Флинт так ты в Ыпотеке ? скока в мес платишь если не секрет ща по ней ей ай ой ей чо ?

сам нет, но другим рекомендует :D

Цитировать — Сообщение №3005

L.Flynt

12K / 27.07.2005

Новгородец на 65%

13 августа 2009 года

естессна,еслиб у меня не было хаты,я бы искал способ решить желичную проблему адназначна тока на форуме!:smoker:

Цитировать — Сообщение №3006

OBLICOMORALE

7.1K / 27.10.2005

13 августа 2009 года

Цитата: Victor

Квадратные метры не дешевеют только у застройщиков

Цитата: Victor

а вторичка снижается

+1 но меееедленно

Цитата: Victor

но 3 волны падениея мы ещё не видели была волна вниз ща идёт коррекция к этой волне основанная на сказках "покупай пока подешевело". Ща напихают и мы увидим полноценную 3 волну - вот тогда цифры должны поплыть быстро и красиво.

Вы действительно в неё верите?

ps
кризис попустит(если попустит) и все вернётся на круги своя
а не попустит - мы все умрем!!!)

Цитировать — Сообщение №3007

4.2K / 07.03.2001

13 августа 2009 года

Цитата: OBLICOMORALE

+1

+1 но меееедленно

Вы действительно в неё верите?

ps
кризис попустит(если попустит) и все вернётся на круги своя
а не попустит - мы все умрем!!!)

КМК - кризис не закончен. Если верите что закончен предлагаю купить акций - без них недвижка расти врятли будет, даже Акрон ща стоит около 800-900 стоил на пике 3000. В целом РТС ща торгуется в 2-2.5 раза дешевле от хаёв, т.е. отпадал на ~60% недвижка отпадала процентов на 10-20... Короче недвижка не вариант и если кризис закончен и если не закончен - есть только один плюс - под неё дают ипотеку на 30 лет которую врятли придёца отдавать...

Цитировать — Сообщение №3008

13K / 22.10.2002

13 августа 2009 года

(сурово) Не будем в этой ветке кисок обсуждать...

Цитировать — Сообщение №3009

Mr.Sergey

2.5K / 27.07.2002

13 августа 2009 года

[FONT=Verdana][COLOR=indigo]Основным условием снижения цены является [COLOR=indigo][FONT=Verdana]наличие [/FONT]конкуренции[/COLOR]. И если в Новгороде между застройщиками конкуренции нет – нахрена им снижать цену? Видимо L.Flynt прав,… [FONT=Verdana][COLOR=indigo]сегодняшние цены на первичку в ближайшей перспективе рухнуть не должны…:gulp:[/COLOR][/FONT]
[/COLOR][/FONT]

Цитировать — Сообщение №3010

avargano

4.6K / 19.01.2004

14 августа 2009 года

Цитата: Mr.Sergey

Очень глубокомысленно, не учитывается только небольшой нюанс - помимо застройщиков есть дофига вторички, в том числе купленой в ипотеку у тех самых застройщиков год назад в инвестиционных целях.
Кредиты давят, налогами обложили, коммуналка растет, выгодно сдавать, чтобы гасить кредит, не получается, т.к. на съем ни у кого нет денег - остается продать, пока совсем не подешевело.

Цитировать — Сообщение №3011

interes

720 / 19.09.2005

14 августа 2009 года

не менее глубокомысленно чесать всех под одну гребенку

Цитировать — Сообщение №3012

13K / 22.10.2002

14 августа 2009 года

Цитата: Mr.Sergey

Мля, вы хоть и поуехавший, но русский язык-то у вас в наличии. Повторяю ещё раз.

Цитата:

"Новгородские ведомости" 23.07.2009, бумажный вариант.

"Закрытое акционерное общество "Строительное управление-5" в соответствии с пунктом 5 статьи 19 ФЗ №214-ФЗ опубликовывает (от себя: по русски это должно звучать "публикует", ага) изменения к проектным декларациям по объектам:
(поскипано)
Финансовые результаты текущего года по итогам первого квартала 2009 года: прибыль от продаж - 19 000 рублей, чистый убыток - 4011 тыс. рублей. Размер кредиторской задолженности - 179955 тыс. рублей."

Вы можете сделать какой-нибудь разумный вывод из сочетания двух цифр:
Размер кредиторской задолженности - 179955 тыс. рублей.
Прибыль от продаж - 19 тыс. рублей?
У всех застройщиков сейчас одна конкуренция - за право получить возможность погасить кредиты (а ведь их ещё и обслуживать надо - проценты платить, ага, с 19 тыс. за квартал). Поэтому, несмотря на красивые договорные (между застройщиками), цены в официальных объявлениях практически любого вменяемого застройщика можно продавить минимум на 20% от объявленной цены. Им сейчас очень сильно нужны деньги.

Цитировать — Сообщение №3013

$corp

10K / 26.10.2003

Новгородец на 53%

14 августа 2009 года

анал ытики говорят:

Сфера недвижимости одной из первых пострадала от кризиса, однако обвала рынка жилья, на который надеялись многие потенциальные покупатели, не случилось. И хотя без снижения продаж не обошлось, его отнюдь нельзя назвать катастрофическим. Более того, в последнее время представители отрасли заговорили даже о том, что рынок уже достиг дна: риелторы отмечают рост количества сделок по купле/продаже, и это в летние месяцы, традиционно считающиеся мертвым сезоном. Правда, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сделок все-таки меньше, и в первую очередь восстановление спроса касается вторичного рынка жилья. Однако, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", строительство пока продолжается почти в тех же объемах, что и год назад.

Объемы построенного жилья в России почти не уступают прошлому году, стабильно оставаясь на уровне 3 – 5 млн кв. м в месяц. "При этом вполне можно ожидать, что даже при худшем сценарии по итогам 2009 г. будет построено не менее 80% прошлогоднего объема. Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом", – убеждены аналитики IRN.RU. Так, например, во втором квартале с.г. было построено 11,2 млн кв. м жилья – всего на 2,8% меньше, чем во втором квартале 2008 года. Еще менее заметно различаются показатели полугодий: по итогам первого полугодия текущего года жилья построено лишь на 0,3% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Особняком, как обычно, стоит Москва. Если верить мэру столицы, строительство ведется прежними темпами, и по итогам первых шести месяцев 2009 г. город выходит даже на прирост его объемов по сравнению с первым полугодием прошлого года. Правда, префект Центрального административного округа Москвы Алексей Александров на этой неделе заявил о том, что во вверенном ему округе объем жилья, запланированного ко вводу, сократится по сравнению с прошлым годом примерно на 10%. Видимо, обещанный мэром прирост должны обеспечить московские окраины. По прогнозам же IRN.RU, в столице будет построено жилья на 7,5% меньше, чем годом ранее.

Стоит также отметить, что возводимые сегодня новостройки были заложены еще до кризиса. И, кстати, как сообщила на днях в эфире НТВ руководитель департамента исследований и консалтинга IRN.RU Татьяна Калюжнова, слухи о масштабной "заморозке" строящихся объектов преувеличены. Сейчас в России "заморожено" только 10% – 20% объектов жилого комплекса, находящихся на стадии строительства, а озвученная ранее президентом Российского союза строителей Владимиром Яковлевым цифра в 80% справедлива лишь в отношении зданий, находящихся на стадии проектирования и подготовительных работ. За строительство новых домов сегодня действительно почти никто не берется. По мнению Калюжновой, это означает, что, скорее всего, уже в будущем году на жилищном рынке возникнет дефицит.

Между тем, по данным исследовательской компании Comcon, 22% обеспеченных москвичей со средним доходом 70 тыс. руб. в месяц намерены в течение ближайших двух лет приобрести недвижимость. Если прогнозы IRN.RU окажутся верными, спрос на жилье скоро снова значительно превысит предложение, и цена "квадрата" неумолимо поползет вверх.

http://www.utro.ru/articles/2009/08/14/831322.shtml

Цитировать — Сообщение №3014

4.2K / 07.03.2001

14 августа 2009 года

Цитата: Mr.Sergey

Очень глубокомысленно (с). Наверно из за отсутствия конкуренции нефть летала к 147 баксам...

Цитировать — Сообщение №3015

L.Flynt

12K / 27.07.2005

Новгородец на 65%

14 августа 2009 года

Цитата: Character

Мля, вы хоть и поуехавший, но русский язык-то у вас в наличии. Повторяю ещё раз.

Вы можете сделать какой-нибудь разумный вывод из сочетания двух цифр:
Размер кредиторской задолженности - 179955 тыс. рублей.
Прибыль от продаж - 19 тыс. рублей?
У всех застройщиков сейчас одна конкуренция - за право получить возможность погасить кредиты (а ведь их ещё и обслуживать надо - проценты платить, ага, с 19 тыс. за квартал). Поэтому, несмотря на красивые договорные (между застройщиками), цены в официальных объявлениях практически любого вменяемого застройщика можно продавить минимум на 20% от объявленной цены. Им сейчас очень сильно нужны деньги.

кто-то верит в эти "официальные цифры"? я нет! еслип всё было так куево,действительно бы сливали хаты дешевле,по 30-20-15 тыров,...мы например,если появляется "висяк" сливаем его ещо и ниже закупа працетоф на 50-80,от того что дицк за пецот рэ простоит полгода радости от нево не будет,лутше слить за сотню...не думаю,что рынок недвижимости отличается своей спицЫфичностью

Цитировать — Сообщение №3016

4.2K / 07.03.2001

14 августа 2009 года

Цитата: Character

Им сейчас очень сильно нужны деньги.

Только они предпочитают получать их не от продаж а от протянутой руки. Пора бы Сберу уже открывать подразделение которое строительством будет заниматься.

Цитировать — Сообщение №3017

13K / 22.10.2002

14 августа 2009 года

Цитата: L.Flynt

Ну как-бы у всех своя специфика. Недвижимость имеет слишком долгий цикл (в отличие от торговой деятельности) и практически все строители надеялись (и продолжают надеяться) пересидеть "крЫзис". Чисто теоретически это оправдано в том случае, если этот самый крЫзис будет год, максимум полтора с дальнейшим бурным восстановлением. Вот только по всей видимости он будет дольше и вынос остывших трупиков с зажатым в клюве бетоном таки состоится.
Ну и психологический фактор - если начать в организованном порядке снижать цены, от это ещё сильнее убъёт рынок. Все (имеющие возможность купить и не страдающие от острой необходимости) будут сидеть и ждать дальнейшего падения. А уж подъездные Ынвесторы только ускорят этот процесс. Самоподдерживающийся механизм саморазрушения.

Кстати, банки недвигу в залог берут уже с дисконтом в 80% от оценочной.

Цитировать — Сообщение №3018

13K / 22.10.2002

14 августа 2009 года

Цитата: Victor

Угу, только строительством у них будут заниматься такие же маринки, как и в оперкассах. "Это какой-то тупик!" (с)

Цитировать — Сообщение №3019

13K / 22.10.2002

http://www.bfm.ru/news/2009/08/13/chislo-vzyskanij-po-ipoteke-v-ssha-snova-pobilo-rekord.html

14 августа 2009 года

Цитата:

Число взысканий по ипотеке в США снова побило рекорд
Число случаев лишения права пользования заложенной недвижимостью в США в июле 2009 года составило 360 149, что является новым абсолютным рекордом. Такие данные содержатся в отчете исследовательской компании RealtyTrac, специализирующейся на статистике по ипотечным взысканиям. Опубликованный показатель также на 7% выше июньского уровня и на 32% — уровня июля 2008 года. RealtyTrac отмечает, что каждое 355-е домохозяйство в США получило уведомление о взыскании его жилья в счет долга.

Цитировать — Сообщение №3020

schaman

9.4K / 09.05.2004

http://www.bfm.ru/news/2009/08/13/chislo-vzyskanij-po-ipoteke-v-ssha-snova-pobilo-rekord.html

14 августа 2009 года

Цитата: Character

очень показательная движуха на фоне происходящей мировой жопы
http://lj.rossia.org/users/tiphareth/1236654.html
Via Apazhe

Регресс толерастности?

Цитировать — Сообщение №3021

13K / 22.10.2002

http://www.k2kapital.com/news/fin/673354.html

14 августа 2009 года

Цитата: schaman

Так бабосятины на ущербных уже как-бы не хватает совсем. Какая тут толерантность - на общественные работы всех.
Уже признают, что даже исправным пенсионерам платить затрудняются -

Цитата:

Дефицит пенсионных фондов дороже новых пенсий
Растущий дефицит пенсионных фондов частных компаний заставляет работодателей – впервые в истории – тратить на обеспечение дефицита больше средств, чем на пенсионные отчисления для существующих сотрудников, сообщает газета Financial Times со ссылкой на исследование консалтинговой компании KPMG. Эксперты прогнозируют, что эта ситуация приведет к отказу от схем расчета пенсионных отчислений в зависимости от размера заработной платы на момент выхода на пенсию. Пенсионный дефицит в компаниях FTSE 100 составил 80 млрд. фунтов стерлингов на конец июля. В конце 2007 года он составлял 20 млрд. фунтов.

Цитировать — Сообщение №3022

avargano

4.6K / 19.01.2004

http://www.bfm.ru/news/2009/08/13/chislo-vzyskanij-po-ipoteke-v-ssha-snova-pobilo-rekord.html

14 августа 2009 года

Цитата: Character

Ну вот, люди теперь лично увидят зеленые ростки, ночуя к ним лицом к лицу на лужайке под деревом в парке.

Цитировать — Сообщение №3023

lubitel vazov

11K / 26.11.2007

14 августа 2009 года

картоху кто нить продает? мешков 9 думаю пригодятся этой зимой.

Цитировать — Сообщение №3024

13K / 22.10.2002

14 августа 2009 года

Цитата: avargano

Ну вот, люди теперь лично увидят зеленые ростки, ночуя к ним лицом к лицу на лужайке под деревом в парке.

У них правовое государство! В парке - нельзя!

Цитата:

Major U.S. Cities Are Resorting to Officially-Approved "Tent Cities" for the Homeless

August 12, 2009 (LPAC)—Cities all across the U.S. are in various stages of approving, and even supplying minimal services for tent cities of the homeless, because of the surge in unemployment and desperation. The sizable metropolitan areas with approved space for the homeless parking lots, campgrounds, riversides or other public areas include Nashville, Tennessee; Ontario, California; Lacey, Washington (near Olympia, the capital), and others.

Today in Tampa, Florida, city leaders planned a vote on whether to approve tent cities, a measure which was drawn into being an "Anti-Tent City" coalition as well. The local Catholic Charities want permission to create a homeless encampment of 200 people.

The numbers of dispossessed and out-of-work citizens everywhere, has put before local governments the apparent option of reversing standing vagrancy laws, and instead providing minimal services and some order to the desperate. There seems no other recourse under the "we are recovering" line from Washington. In Illinois, local ministers have asked the Champaign City Council to legalize homeless settlements of 50 people. In California, the City of Ventura in July revised its laws to permit homeless people to stay overnight in their cars in designated locations.

Nashville's Metropolitan Homeless Commission's Director, Clifton Harris stresses that there is nowhere else to put people, except in approved tent cities, because the shelters are all full, with waiting lines and lists. Nashville is now providing portable toilets, garbage collection and a mobile medical van.

http://www.larouchepac.com/node/11399
Краткое содержание - "Ряд городов в нескольких штатах начинает регламентировать деятельность палаточных городков, для того, чтобы обеспечить обездоленным минимальный порядок и портативные туалеты по причине переполнения ночлежек для бездомных. В некоторых городах вводятся законы по разрешения проживанию граждан в автомашинах в специально выделенных местах"

Цитировать — Сообщение №3025

avargano

4.6K / 19.01.2004

14 августа 2009 года

Цитата: Character

У них правовое государство! В парке - нельзя!

Краткое содержание - "Ряд городов в нескольких штатах начинает регламентировать деятельность палаточных городков, для того, чтобы обеспечить обездоленным минимальный порядок и портативные туалеты по причине переполнения ночлежек для бездомных. В некоторых городах вводятся законы по разрешения проживанию граждан в автомашинах в специально выделенных местах"

Прямо-таки Ситейнбековские "Гроздья гнева", 80 лет спустя.

Цитировать — Сообщение №3026

Mr.Sergey

2.5K / 27.07.2002

14 августа 2009 года

Цитата: Victor

Очень глубокомысленно (с). Наверно из за отсутствия конкуренции нефть летала к 147 баксам...

[COLOR=indigo]Очень глубокомысленно (с).[/COLOR]
[FONT=Verdana][COLOR=indigo]Как раз из-за существующей конкуренции нефть и падала до 17-и…:)[/COLOR][/FONT]

Цитировать — Сообщение №3027

13K / 22.10.2002

14 августа 2009 года

Вон оно чо!

Цитировать — Сообщение №3028

RVS

12K / 14.03.2005

14 августа 2009 года

Цитата: Character

Вон оно чо!

как то 8-й пункт напрягает... выпадает из общей картины мироздания.

а так да, внушаитъ. хоть и при полном отсутствии логики.

Цитировать — Сообщение №3029

13K / 22.10.2002

http://edinros.er.ru/er/text.shtml?7/0756,110033

14 августа 2009 года

Цитата: RVS

Я по наивности посчитал, что это чьё-то местечковое болезненое творение. Однако всё оказалось веселей

Это с их шишечки такой креатив вытек:

Цитата:

А главную задачу Партии Яровая сегодня видит в том, чтобы на местном и региональном уровне начать живой диалог: «Мы хотели бы предложить концепцию 10 «да», которая поможет в этой работе. Ведь она построена на принципах и посылах, которые всегда находят положительные ответы, и которые вполне способны объединить российское общество». Вот они:
кризис - это испытание для каждого;

в истории России бывало и хуже, причем, совсем недавно;

кризис создан не нами;

но мы знаем, что делать;

кризис показывает, кто есть кто;

антикризисная команда страны – это все мы;

у России больше шансов и преимуществ, чем у других

главное - не допустить предательства;

мы проиграем, если не изменимся сами;

мы победим!

Цитировать — Сообщение №3030

4.4K / 23.05.2007

14 августа 2009 года

Цитата: Victor

вторичка снижается

вот вторичка с ИРР на сегодня.
(они там движок сайта и формат поменяли... руки не доходили поправить у себя... вот вроде дошли...)

---
Комнат Min Max Сред. Медиана
------- --- --- ------ ---------
1 250000 1950000 1067810 1080000
2 125000 3500000 1503160 1550000
3 300000 4800000 2131538 2100000
4 370000 4500000 2201667 2250000

(данные по 307 предложениям из последних 600 по поиску "квартиры-предложение-комнат от 1-4.
у остальных 293 цена не указана или невразумительна.

Цитата:

06.01.2009
Комнат Min Max Сред. Медиана
------- --- --- ------ ---------
1 170000 2350000 1523933 1550000
2 1100000 5500000 2057664 1900000
3 1500000 5350000 3052556 2650000
4 1200000 12800000 4102000 2950000

16.03.2009
-----------
комнат: 1 min: 260000 max: 2300000 avg: 1345043 median: 1350000
комнат: 2 min: 630000 max: 3060000 avg: 1828008 median: 1750000
комнат: 3 min: 1600000 max: 4300000 avg: 2594524 median: 2500000
комнат: 4 min: 1750000 max: 4500000 avg: 3091111 median: 2700000

17.04.2009
-----------
комнат: 1 min: 250000 max: 2070000 avg: 1314090 median: 1300000
комнат: 2 min: 300000 max: 3990000 avg: 1872037 median: 1750000
комнат: 3 min: 330000 max: 4600000 avg: 2492041 median: 2500000
комнат: 4 min: 2250000 max: 4500000 avg: 3402308 median: 3300000
__________________

распределение.

например большая часть однушек укладывается в диапазон
от 930 до 1,440 т.р. (61) и даже в нижнюю его часть 930 - 1,100 (25).

Цитировать — Сообщение №3031

schaman

9.4K / 09.05.2004

15 августа 2009 года

Я конечно дииико извиняюсь
Но

Цитата:

Комнат Min ------- --- --- ------ ---------
1 250000
2 125000
3 300000
4 370000

Мой мозг не в состоянии переварить!!
Можно сцылочку?

Цитировать — Сообщение №3032

Mickey

17K / 17.03.2005

15 августа 2009 года

НА сегодня
Комнат Min Max Сред. Медиана
------- --- --- ------ ---------
1 250000 1950000 1067810 1080000
2 125000 3500000 1503160 1550000
3 300000 4800000 2131538 2100000
4 370000 4500000 2201667 2250000

и на 06.01.2009
Комнат Min Max Сред. Медиана
------- --- --- ------ ---------
1 170000 2350000 1523933 1550000
2 1100000 5500000 2057664 1900000
3 1500000 5350000 3052556 2650000
4 1200000 12800000 4102000 2950000

но это конечно же не показатель, нет. Главное что "метр - сорок"

Цитировать — Сообщение №3033

OBLICOMORALE

7.1K / 27.10.2005

15 августа 2009 года

[COLOR="Black"][SIZE="7"]ААААААААААААААА!!! ~~какие рукиииииииии????? какие ноооогиииии????(с)~~ какая медиана????? напишити прагипатинузуууу нупажалустаааааа[/SIZE][/COLOR]

Цитировать — Сообщение №3034

4.4K / 23.05.2007

15 августа 2009 года

Медиана - это цена которая посередине - 50% объяв дешевле её, 50% дороже.

сравни у тебя есть 10 значений 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 1000

Среднее арифметическое: 104.5 Медиана: 5.5

Короче иногда более интерсный показатель чем среднее.

Цитировать — Сообщение №3035

Kirill V

3.5K / 03.02.2003

15 августа 2009 года

Цитата: Вадим37

Короче иногда более интерсный показатель чем среднее.

ИМХО Ваши показатели ниочем вообще.

Цитировать — Сообщение №3036

4.4K / 23.05.2007

15 августа 2009 года

Цитата: schaman

Я конечно дииико извиняюсь
Но

Мой мозг не в состоянии переварить!!
Можно сцылочку?

Это же из свободного формата объявлений - что указал автор то и есть.
Там бывают объявы с ценой 1000 руб. Или 2,000,000 баксов.
Ну я их по возможности не учитываю - отбрасываю меньше 100,000 руб. и больше 10,000,000 руб.

А ссылочки? - да пожалуйста...
1. 250000 - http://velnovgorod.irr.ru/advert/35481283/

2. 125000 - http://velnovgorod.irr.ru/advert/35481256/

3. 300000 - http://velnovgorod.irr.ru/advert/40656764/

4. 370000 - http://velnovgorod.irr.ru/advert/41394903/

(в последней 4 ком. за 370000 похоже автoр нулик забыл. Но это всё ерунда - распределение цен (более интересная штука) показывает явное снижение практически на 30% с января.

З.Ы. А так... у них область вместе с городом... тут я ничего сделать не могу.

Если кому антиресно могу выложить Excel со всеми использоваными в статистике объявами и линками к ним).
Смогёте сходу по цене выйти на объяву...

Цитировать — Сообщение №3037

111

4.8K / 18.12.2006

15 августа 2009 года

Цитата: L.Flynt

Я вот как нормальный парень однушку отдам за 650тыщ.... пива не налью-не начто!

P.S. квартира в Крестцах!

Цитировать — Сообщение №3038

4.4K / 23.05.2007

15 августа 2009 года

Цитата: Kirill V

ИМХО Ваши показатели ниочем вообще.

Ну ежели что такое статистика не понятно и что в ней используется не известно, тo оно конечно...

А то что есть - это то что сайт ИРР предлагает на обозрение... без голoсловных умствований. что есть - то и есть...
И уж по-крайней мере динамику это показывает.

мне вообще интересны не сами отдельные цифры, а динамика изменений.
Полной достверности от свободного формата ИРР ждать не приходится, но динамика всё-равно отражается той частью продавцов которые всё-таки цену указывают близкую к реальной.
Условия замеров одинаковые:
- город и область вместе и в январе и в августе
- часть цен нереальные/ошибочные и в январе и в августе
- часть цен касается не квартир а только комнат (хоть и занесены в квартиры)
Для динамики достаточно.

Так что динамика с января - вниз однозначно. 30% не 30% , но значительно.

Цитировать — Сообщение №3039

valet

384 / 15.07.2001

15 августа 2009 года

Да, тут сами цифры не важны, интересно именно изменение медианной на больших числах. По ИРР (давно не смотрел), че-то как-то то ли базу почистили, то ли объем предложения раза так в полтора-два сократился (по квартирам). Короче, мало стало материала. Было бы любопытно по такому же алгоритму прогнать ценники из баз агентств. Там, по-моему, ничего уже полгода не меняется. Так, по мелочи. Но при предметном разговоре сбрасывают только в путь. По крайней мере, по моему относительно свежему опыту.

Цитировать — Сообщение №3040

4.4K / 23.05.2007