Куплю 1 комн. квартиру

Удивительно, Кирилл, но мы тоже ищем вот точно такую же квартиру. Так что если вдруг две найдутся, то мы тоже посмотрим :D

ОК. Действительно, если будут несколько подходящих вариантов - мне не жалко один отдать.

Ну я нужный вариант нашел. На что имеет смысл обратить внимание (если еще не проданы):

1 к.кв. Ломоносова, 3, корп. 2 - 52/24/16 (!), 2/5, кирп., с/у совм., без балкона. Квартира для 1 комн. очень большая, расположение отличное, состояние хорошее. Минус один - дощатые полы. Тел. агента - 8-921-198-88-77. Цена - 1850 тыс. руб., но вроде могут и подвинуться. Я бы сам взял именно этот вариант, но у нас была задача, чтобы состояние было такое, что ничего не надо делать.

Псковская слобода, 39/19/9, 3/5, Пан., нов., 1900 тыс. руб. Тел. агента - тот же. Не смотрел. Вариант неплохой, но по-хорошему можно было бы и скинуть тысяч 50.

К.МАРКСА 17/22 (дом прямо напротив вокзала), кв. 15, 34/18/8, 3/4, кирп., с/у раздельный, колонка. Состояние - треб. как минимум косм. ремонта. Тел. агента - Валентина, 73-78-42, 8-951-726-38-31.

Мира, 22, 39/19/9, 10/12 Кирп., балкон, э/плита, кафель в ванне, 2 двери. 1820 тыс. руб. Тел. агента - 8-921-198-88-77. Вроде как хозяин собирается до продажи сделать косметику, но что как мы толком не поняли, а так вариант более-менее неплохой.

Вот пожалуй и все.

Предлагаем квартиры в Берлине от 27000 Евро, без маклерской наценки. Все налоги составляют всего 8% ! Возможна покупка «по телефону» без посещения страны. На объекты стоимостью от 100000 оказываем помощь в оформлении кредита.

Очень выгодные условия для инвестиций, ниже привожу небольшой пример:

Например Вы покупаете двух-комнатную квартиру за 60000 евро с 4% рендитов. Это значит, что эта квартира приносит вам 2400 евро в год после оплаты всех счетов по квартире.
Например вам арендатор платит в месяц горячую аренду 350 евро ( 250 холодная аренда + 100 евро коммунальные услуги). Ком. услуги вам нужно будет заплатить дому управления, т.к. воду, отопление и т. д. арендатор использовал и за это должен он платить. После этого вам остаётся 250 евро. Из этих денег вам нужно самому заплатить где-то в среднем 50 евро на услуги общего дома управления(10 или 15 евро) + коммунальная касса ( в Германии купив квартиру, каждый владелец платит в среднем где-то от 20 - 40 евро в месяц в общую кассу и если что-то надо делать в доме, то эти деньги берутся на ремонт с этой кассы. В Германии вы законодательно защищены всегда как владелец квартиры. Так как если в кассе много денег - то значит в ближайшее время будет сделан большой ремонт. Если в кассе не много денег - значит в доме был недавно сделан ремонт. Так что для покупателя нет никакого риска в любом случаи. После всех оплат вам остаётся чистыми 200 евро в месяц (350 евро горячая аренда - 100 евро коммунальные услуги - 50 евро комм. касса и дом управления = 200 евро в месяц это ваш чистый доход .....2400 евро в год.... Ком. услуги + комм. касса и дом управления это называется Hausgeld и вы всегда их платите в Германии и неважно сдана эта квартира в аренду или нет. В нашем примере Hausgeld составляют 150 евро.

Если вы не хотите заниматься всей бухгалтерией по аренде, то в этом случаи привлекаются специальные дома управления в Германии Sonderhausverwaltung . И они как правило занимаются всеми вопросами по вашей квартире, а также они переводят вам деньги на ваш счёт по аренде как вы предпочитаете ( месячно, по квартально или раз в год) Вы не обязаны платить эти услуги, если хотите всем сами заниматься. Если нет, то ваш адвокат предоставит вам после предоплаты пару адресов этих домов управления. Вы можете выбрать один из них. У вашего адвоката есть русско - говорящие сотрудники, поэтому они могут вам ответить на все вопросы. За услуги этой компании вы платите в среднем от 10-30 евро.

С уважением, Mary Lehmann
de-invest.ru