Расчет очень простой.
Нормальная 1 к.кв. (в данном контекте "нормальная" - эта та, которую можно сдать за 10 тыр + счетчики) стоит сейчас в Новгороде 1750-1850 тыс. руб. (берем среднее - 1800 тыс. руб.).
В итоге годовой доход в % - 8500 (плата за наем минус коммунальные) * 12 / 1800000 * 100% = 5,6% - вполне нормальный доход.
P.S. Правда мы не учитывали инфляционные факторы по ценам на товары/услуги, ценам на наем и изменение стоимости жилья).