очередная абассака(!), или куда мир катицо

Сколько нужно денег и какие инстанции пройти для того, чтобы построить 4-х этажный жилой дом на 27 квартир с коммерческим первым этажом и хорошей придомовой территорией?
В рублях и документах, пожалуйста, если это возможно. Предугадывая вопросы, сразу пишу, что мне не нужна смета бесплатная, мне приблизительная сумма - 20 миллионов, 30 миллионов, хотя бы диапазон примерный, чтобы оценить масштабы и прикинуть варианты.
Спасибо всем, кто сможет чем-нибудь помочь...

+1,
а ДжейЗи,бедняга,до сих пор живет в сьемной квартире в ихней грeбаной америке(СЁНЯ С УТРА,В ПЕРЕДАЧИИ ГОВОРИЛИ)!
дурачёчег,ехал бы к нам,в ВЕЛИКИЙ!

Крута. Я прям как ДжейЗи:smoker: Йо, чуваки и чувихи!!!

08-"глория",но продажи квартир начнутся только через неделю-две!

Распечатал, повесил на доску в фойе.
Вся редакция под столом:)

все под одним? :)

если шкафыча там нет, то все влезут

Распечатал, взял домой. Почитал, жызнена. Осилил и статью и все каменты. Перспективы весьма радужные, однако в каментах, есть ряд весьма неглупых вопросов у людей сомневающихся, которые аффтар как будто не замечает...

Гы. На форуме росбалта (откуда вся эта шняга понеслась) идёт уже 475 страница макания господина авантюриста в неглупые вопросы, от которых он очень увёртливо открещивается.
Я не дам гарантий за сбычу его мечт, но ситуация (по недвижке) похожа. И последний выброс рекламы (покупайте-покупайте, скоро подорожает) и увеличение предложений на перепродажу и ещё несколько позиций - всё в наличии.
Вон, рядом с Барком почти ежевечерне стоит Ока с проектором - впаривают Проектстроевские новостройки. Этож когда такое видано было? Ещё в начале года во всех жилищностроительных конторах было не протолкнуться и всё распродано на полтора года вперёд было.
Каждый день езжу мимо рекламного объекта НЦСМ (на Григоровском) - интересные у них перерисовки ценников ;)
В общем - с учётом ужесточения условий выдачи ипотеки и увеличения процентов - некуда рости ценам на жильё. Навес спекулянтов снимается, спрос сужается, предложение потихоньку ростёт. Что-то будет ;)

Проектстрой это немного из другой оперы... но так как он имеет очень большую долю на рынке новой недвижимости (эконом-класса), кол***ния цен которые он производит имеют очень большое влияние на весь рынок... это не относится к Деловому партнёру и Глории и ещё пары фирм (кроме Новотеста - качество ужас), которые строят из кирпича для состоятельных граждан...

Сомневаюсь,ибо стоимость земли под индивидуальную застройку в городе,за последние три года,выросла ориентировачно в 7 раз,причём,"вкуснятины" уже и не осталось!
да и насчет спроса тоже не все так радужно,хорошие районы выкупают на-раз,да и "бюджетные" варианты не залеживаются,ибо застройщики тож прошаривают и уже херачат дома только с однушками и двушками,что реально повышает раскупаемость!

Откуда деньги у людей??? При средней зп в 15 000???? Ну даже если ты 30 000 получаешь - это не деньги для покупки квартиры. Старьё что ли продают?

Проектстрой выкупил вкусные участки ещё до проведения этих аукционов... причём практически задаром...

Рост и был спровоцирован самими продавцами старых и одновременно покупателями новых квартир в том числе, свои продавали дорого, а покупали в небольшой перспективе "дёшево" (относительно) Были люди, да и сейчас есть которые готовы лучше сейчас заплатить побольше за старую квартиру и сразу въехать... вот и механизм... а сейчас действительно спрос упал... те кто могли уже купили, а кто не мог, тот никогда уже не сможет... вот и весь расклад... ну если конечно Вы не каммикадзе, берущий ипотечный кредит, но для людей это единственный выход... пока....

Как то слушала дискуссию по радио Маяк, в которой обсуждали тему инфляции.
Многие специалисты говорят о том, что реальное соотношение рубля/доллара намного ниже того, который поддерживает Центробанк.
Искусственно завышая курс, была эмитирована куча необеспеченных рублей, на каждый доллар что то около десятка "лишних".
И первой реакцией , первым звонком было резкое повышение цен на недвижимость. Которое мы не можем расхл***ть до сих пор.

Завышая курс чего, рубля?

поправочка.
естессно, завышен курс доллара, т.к .на один доллар было выпущено Энное кол-во ЛИШНИХ рублей.

Стоп. Не будем смешивать в кучу людей и коней.
Индивидуальная застройка - чрезвычайно специфический продукт, особенно в наших реалиях "памятник везде". Он под рассматриваемые вопросы массового жилья по определению подпадать не может.
Однушки-двушки - это да. Но причина ходовости этих маломерок - исключительно неподъемная цена. О неподъёмности которой уже начинают задумываться многие. Вторая причина популярности маломерок - инвестиционная покупка. Ну типа купил, буду сдавать внаём, да и при бульоне при имуществе. Стоимость которого растёт. Хорошей вложение капитала типа. А вот когда это хорошее вложение станет плохим (цена начнёт снижаться), то народ начнёт суетиться. Да ещё налог на недвижку планируют ввести. И понеслось домино.

Нет. Тут больше влияет отсутствие доступных и выгодных вариантов для вложения капитала и плюс быстро надуваемый пузырь - операторов не так много, надуть получилось просто.

Ну на радио Маяк ещё и БАДы рекламируют ;) Чего от них ждать.
Реально курс бакса сейчас завышен. Т.е. расчётная его стоимость - от 10 до 14 рублей (как считать). Итого имеем недооценный рубль. В смысле - недовыпустили его. Что совпадает с окружающей реальностью. Кудрин маниачески стонет на каждом углу о своём монетаризме и сокращении рублёвой массы путём стабилизеца.

Ни хрена не поняла, но было очень интересно.

:lol:

...ага...а Васюки переименуют в Нью-Васюки, Москва же станет Старыми Васюками...

Не думаю, что недвижимость станет дешевле. Не припомню, что бы хоть что-то в этом мире подешевело. Всё только дорожает!

Каким бы ни был спрос (будь он хоть спекулятивный), он остаётся спросом. А спрос, как известно, рождает предложение и является причиной увеличения цены. Людям надо - они будут брать. Люди будут брать - цена будет расти.

Куй железо - пока горячо! Куле сцать! Куй на страхи!

ну как же? не думаю,что велика разница,хотя приоритет понятно у кого,но все же,за 30 тыщ уже не купишь соточки четыре в центре и это понимают не только застройщики(не в коей мере не оправдываю их). Возьми те любую газетёнку с частными объявлениями и убедитесь в этом,как минимум,это стоимость элитной трехкомнатной квартиры!да еще прикиньте расселить "старый фонд" для возведения новостроя,в котором прописаны человек по 15,вплоть до дядюшки из Житомира! а со временем ситуёвина будет только усугубляться(я имею ввиду центр,торговую сторону...)...хотя цены на жилье в "белом городе" тоже поразительны,несмотря на то,что по сути @@@@@!!!

[COLOR=purple]С этим уже покончено, обязаны компенсировать такое же количество метров и всё.[/COLOR]

:no: [COLOR=purple]Фактически этот налог ляжет на плечи квартиросъёмщика, хозяева тупо поднимут цену аренды.[/COLOR]

Вы я смотрю либо очень юны, либо память плохая - а после августа 1998 что с ценами на недвижимость было?
Ну и для примера подешевевших товаров: ДВД-плееры, сотовые телефоны, сотовая связь сама по себе, да даже золото, которое "всегда в цене" до сих пор никак не дойдет до цен 1980-го, а пару-тройку лет назад вообще было в 2-2,5 раза дешевле того уровня.
Кстати, если уж актуальный американский пример с падением цен на дома Вас не убеждает, поищите в интернете график с ценами недвижимости в Японии года с 1985 по наше время. Можно еще наложить его левую (растущую) половину на график цен в России с 2000-го года. Очень, знаете-ли, заставляет задуматься.

Не там ищите: http://www.adm.nov.ru. Посмотрите земельные торги и их итоги. 9 соток на Зои Кругловой за 700 т.р. не смогли продать, причем участок чистый, никого расселять не нужно.
А в любой газетенке с частными объявлениями стоимость дома уже лет 20 неплохо коррелирует со стоимостью одно-двухкомнатной хрущевки, хотя, наверное, и цыганы тоже иногда хотят расселиться всем табором, но не нужно их извращенные ценовые мечты принимать за уровень цен в городе.

А квартиросъемщики тупо съедут или станут снимать комнату - и что прикажете делать ловким хозяевам, особенно когда и новых квартиросъемщиков за такие деньги не найти будет?

+1!!!

Не факт... далеко... хотя возможность этого есть... даже при самом неприятном развитии ситуации, для арендодателей, они просто будут немного снижать цену....

Вы таки предполагаете, что любой работающий новгородец не задумываясь выложит за съем квартиры 10, как вчера выкладывал 5?
Не кажется тревожным, что даже уровень в 5 тыр. + стоимость минимальной потребкорзины как раз и дают в сумме среднюю новгородскую зарплату?

Это произойдёт только для людей (семей) у которых нет запаса денежных средств... не думаю, что их доля в общем количестве квартиросъёмщиков подавляющая...

нюансов уйма,вполне возможно,что не все так гладко с этим лотом. Но факт остается фактом и сниженя цен на заветные квадраты нет смысла!
для примера: стоимость метра на Зеленой в начале года 45 т.р.,сейчас в закладываемом доме от 60-ти.

Представляю всего несколько факторов, которые могли бы серьезно повлиять на снижение цен: как раз-таки кризис в стране, как после августа 1998, серьезная административная политика, резкий рост строительства жилья. Насколько это все вероятно?
ps поправьте, если ошибаюсь

А зря Вы так не думаете - основная масса живет очень небогато, а те, у кого хорошо с деньгами уже свои квартиры, как правило, купили.
Кроме того, знменитые осенние студенты, которые все квартиры сметают, уже через год-два превратятся в исчезающую величину на рынке аренды ввиду демографической ямы 90-х.

При всём уважении к вашей точке зрения позвольте не согласиться.

Во времена дефолта у частных лиц не было тех капиталов, которые есть сейчас, да и жилищный вопрос на сей день - далеко не решён. По сему опять действует схема "предложения, спроса и цены".

Ну и что, и там и там уже все скуплено? на фоне, когда "элитный" дом за старым фонтаном уже года три стоит полупустой как-то мне слабо верится в дикий спрос в высшем ценовом сегменте.
Кстати, немного занимательной арифметики - нафига нужна квартира по 60 т.р. за метр, если в бывшем "Октябре" 30 уже готовых квартир прямо сейчас можно купить по цене в 1150$ за метр, выбирайте любую: http://nic.showbox.ru/index.php?sid=38
Что-то я там не вижу особого ажиотажа при покупке.