очередная абассака(!), или куда мир катицо

А сколько в Москве однушка стоит?

Саня, я уже давно этому не удивляюсь :(

Маразм. Откуда такие цены? Смотреть всё страшнее и страшнее... От этого всего попахивает какой-то безысходностью.

Пойти штоле кому-нить помогать государственное добро разворовывать, пока еще не все разобрали. Мож на квартиру наворую.

с грустью вспоминаю свою первую квартиру 7800 доралоф за 48 м.2:small:

Вот интересно было-бы почитать про ценообразование. Откуда такие цены?

Поподробнее, со всякими детальками... На новое жильё и, соответственно, на "подержанное" :)

У меня была версия с иМпотекой, но умные люди (не знаю уж на сколько они умные) версию эту запороли.

Давно не смотрел, но что-то около 140-150 тыс. должна быть как минимум.

Не надо при анализе цен на недвижимость оперировать ценами на элитные квартиры, понятно что там ценник может достигать космических величин... а так, можно сказать, что цена на обычное жильё даже немного подупала...

Про ценообразование – все достаточно просто.
Покинул Новгород 2 года назад, уехал в Москву. На тот момент мне предлагали за мою 2шку (50 кв.м) 1200 000, сейчас аналоги стоят от 1700 000 до 2200 000.
Из этого следует, что цена метра в Новгороде примерно 36000-40000 т.р. а навеяна такая цена Новгородскими застройщиками, который строят новые дома и продают новострой по таким ценам. Вторичный рынок не ждет, и квартиры в сложившихся районах Новгорода дают такую же цену. Спорить можно долго, что лучше новострой или квартира в сложившимся районе.
Почему новострой стоит так дорого – достаточно просто= Москва послужила законодателем моды на дорогое жилье и тенденции сохранятся.

Еще не маловажный факт - квартиры подорожают на 50-70% до 2010 года. Связано с тем, что после объявления о олимпиаде в Сочи, застройщики почувствовали дефицит строительных материалом, а именно цемента. Это дало очередной толчок на поднятие цен конечных объектов строительства.

В начале 2007 года, квартира (45км.м.) в ближайшем Подмосковье (5-10 км от МКАД) стоила порядка 1600 000, сейчас 2300 000 и это минимальные цены. За прошлый месяц удорожание составило 8,5%, до конца года ожидается 15%.
Так, что дорожает Москва – будет дорожать и Новгород.

даже в валдае квартира однокомнатная, купленная сестре в новострое, практически в два раза в цене взлетела за 2 года, про свою новгородскую вообще молчу....13.500 у.е. когда-то была.

это что за дом такой на десятинке, Саш? В голову приходят только "обкомовские дома"

До 2010 года квартиры подешевеют на 50-70%, только вот зарплаты по Москве и России откатятся на уровень 1998 после кризиса. Так что горячий привет ипотечникам...

Это когда было? Я в начале 2005 за 22.5 брал 48 метров.

слишком смелые заявления для человека со спортивным прошлым


пысы привет ипотечникам!

Опа... очень интересно... это просто "базар" или есть какое-либо обоснование?

в 1998 :smoker:

это новый дом буит,Ленусь,ща там тока забор есчо.

Во всем мире стоимость жилья расчитывается примерно как 100 месячных аренд или средней зарплатой за 4 -5 лет. Года до 2002-2004 это было справедливо и для России.
А вот в 2006, когда цены за год увеличились вдвое посредством накачивания спекулятивного спроса, это соотношение улетело к 200-250, что никоим образом не объясняется ни себестоимостью строительства (она от силы 10-15 тыс. руб. за кв. метр), ни покупательной способностью населения.
На данный момент пирамида продолжает держаться на адмресурсе и наивности последних ипотечников, которые за однокомнатную хрущобу впрягаются всей семьей, включая родителей с обеих сторон, выплачивать по 20 лет полностью зарплату одного из супругов, а то и больше. Первые звонки для ипотечников уже прозвучали - подорожала еда. Им и раньше особо шиковать было не на что, теперь же вообще останутся на хлебе и воде. Следующим фактором высадки будет повальное снижение зарплат и повышение ставки рефинансирования, а с ней и ежемесячных платежей.
Одним словом, те, кто за полгода-год успеют выплатить остатки или те, у кого в ипотеку была взята незначительная сумма еще как-то выкрутяться, а остальных ждет судьба американских коллег - пинок под зад из "своей" квартиры и выставление ее на аукцион. Как только явление приобретет сколь-либо значимый характер, цены полетят вниз, банки потребуют с отальных ипотечников доп. залога (т.к. стоимость квартиры упадет), и после этого лавину будет не остановить.

Чё, уже страждующие, готовые на стадии забора вокруг даже не котлована, а просто огороженной площадки платить по $ 2400 за метр? Подозреваю, что застройщика ждет глубокое разочарование.

Это еще до Великой Отечественной войны, да? :D

а видела, ага. напротив стадиончика? :)
кстати. чтобы его построить сожгли старый дом, в котором тогда погиб человек :(

как у вас грустно висит :) а у того вон как весело болтается! ;D

к сожалению,так оно и есть! обычно к окончанию первого этажа квартир в доме ужо нет,либо мансарды и первые этажи.

уж кто бы говорил:gigi:

"Вася, а почему у всех мужиков яйца тёплые, а у
тебя - холодные?"©:D

Наверное смешно, только не понял о чем и как это относится к теме - расшируйте, пожалуйста.

Интересно, на территории моего микрика сколько пожгли домов?

ну да. там пожар был. ДОм-то был неблагополучный, ясное дело, никому не нужный, со всеми его жителями. Его и сожгли. И мужичка одного тоже.

Чорт. А только собрался в "это" влезать.

Поищите себе стену. Новгород опять впереди планеты всей. Новострой у нас стоит ощутимо дешевле вторички. Вторичка да, на уровне 36-40. Новострой (стандартный) - 33 практический потолок. И сейчас держится абсолютно искусственно.

Абаждити! Вверх уже не пойдёт (вероятность около 90%). И пирожок, показанный аварганычем, издаёт именно такой запашок.

*смотрит на часы*
Долго ждать? Ради сохранения капиталов средств, оно конечно можно. Однако и башлять дяде эти самые средствА, за съем жилища порядком подз@ипало.

До конца 2-го квартала 2008, к тому моменту все должно более-менее проясниться.

(назидательно) А я зря давал тут сцылки на многабукв?
http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html
Эмоций по поводу безошибочности его прогнозов поуменьшилось (проколы уже есть), но в принципе ситуация описана близко к реалиям.

:shuffle:
Я эта.... гуманитарий.. Посему в аналитических сводках :cranky:

Там как раз для таких практически.

Сам то веришь в это? :D

А открой "Изруквноги" свежую и скажем весеннюю, если найдёшь. Таки будешь сильно удивлён. Как минимум количеством предложений. А если по ним позвонить, то будешь удивлён готовности идти на скидки до 10%. А если зайдёшь в офис барыг недвижимых риэлторов, то будешь удивлён скучности обстановки - покупателей нет. И так далее.
В общем не дело веры это.

Простой пример - 01.03.2007 некто сообщает страшную новость, что масло и молоко через полгода подорожают вдвое, а сыр и хлеб аж в потора раза.
Думаю, что ответ был бы идентичен предыдущему.

Планировать в нашем государстве что-либо на такую далёкую перспективу это гадать на кофейной гуще. Думаю, что действительно снижение спекулятивного спроса ожидать можно и это действительно чувствуется, но такое серьёзное снижение цен на недвижимость это ОЧЕНЬ смелое заявление. Могу поверить максимум в 15% снижение цен... тот уровень который прогнозируете вы слишком оптимистичен - СЛИШКОМ!!!!

Мне тоже так кажецца.
Но вы знаете, видимо цены на Porsche Cayenne уже снизились до невозможности. Последнее время только их и вижу. Это наверное пролетариат, которому не страшны любые цены...