Долевое строительство

Читай договор. Оговрены ли там сроки и указаны ли какие-нибудь меры или обязанности. Если сроков конкретных нету, тогда остается тихо сидеть и ждать.

"сдача в обязанностях застройщика - IV квартал 2005 года" - прописано в договоре

раз долевое строительство - значит вы делите с застройщиком риски. Что-то обязательно должно быть в договоре "о возможности переноса сроков сдачи..."

Почитайте здесь http://www.rokfeller.ru/realty/2005/08/26/101701.html

практика показывает, что будете ждать. никаких компенсаций не получите.

мда..... что - то совсем удручающе...

Выкладывайте текст договора - только после этого можно о чем-то говорить.

Когда я покупал через Проектстрой - там было так - "срок сдачи ориентировочно Х квартал 2004 г." + "просрочка на 6 мес. без штрафных санкций".

По факту задержали на 1 месяц.

Обязанности сторон:
Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома своими силами либо с привлечением сторонних организаций в указанные в договоре сроки. (Плановый срок сдачи - IV квартал 2005 года.
Ответственности сторон:За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
При задержке платежей Дольщик уплачивает Застройщику пени и т.д.



А про задержку сдачи дома НЕТ НИ СЛОВА я наизусть договор скоро выучу)

правомерно или нет - твои деньги у них!! этим все сказано!
а что тебе не нравится? если сильно начнешь бычить на них - то вернут тебе твои бабки и всё! найдут другого покупателя и очень быстро, так как дом уже построен на сколько-то процентов,т.е. не надо ждать нового дома и стоять в очереди.
а вот тебе придется заключать договор с кем нибудь другим и ждать по новой!

З.Ы. куйня, там по любому стоит где нибудь "запятая" - так что отмажутся, ни один человек, который может организовать строительство жилого помещения, не будет рисковать такими деньгами и задерживать строительство на такие сроки!

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ст. 6 указанного закона гласит: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Если объяснять проще, то строительная организация обязана передать квартиру в указанный в договоре срок. Если она не успевает, то может предложить Вам внести изменения в договор. Именно предложить, а не сделать это в одностороннем порядке. Если Вы откажетесь от таких изменений, то можете потребовать выплатить вам пени за просрочку исполнения договора. Упомянутая ставка рефинансирования сейчас составляет 13%, делите 13 на 75 и считайте сколько Вам должны.
Взыскать задолженность можно следующим образом. Когда квартира будет сдаваться, Вам предложат подписать акт сдачи-приёмки (возможно документ будет называться немного иначе - будьте внимательны). Именно в этот момент следует требовать выплаты пени. Требование необходимо оформить письменно в виде протокола разногласий к акту сдачи-приёмки.
Если строительная организация не прореагирует на Ваш отказ подписывать акт, подавайте в суд.

[QUOTE]Первоначальное сообщение от josef kneht
ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Этот закон действует с 1 апреля 2005 года?
Тогда я туда не попадаю.
А изменения уже предложили внести в договор....
Не знаю идти оформлять дополнительное соглашение к договору об изменении срока сдачи дома или нет.

да.... ещё - всем спасибо!:)

Во-первых, зачастую в договоре указывается ориентировочный срок (как было в моем случае) => пролет

Во-вторых, про акт сдачи-приемки - по-моему, бред. Пени к сдачи-приемке никакого отношения не имеют. Спокойно подписывайте акт (при условии, что квартира "в порядке"), а отдельно подавайте претензию по поводу пеней. Отказываясь от подписания акта Вы создадите больше проблем себе, чем застройщику.

Я тоже так думаю.
Но все советуют сначала с юристом проконсультироваться.

А если не секрет - кто застройщик, кто так налажал с договором? :)

Проектстрой вон давно уже свой договор откорректировал, как правильно написал Кирилл, на 6 месяцев.

Мое мнение - не подписывайте доп.соглашение к договору, а попробуйте с претензией обратиться с расчетом неустойки.

Центр Стандартизации, метрологии и сертификации

Понятно.
Так и думала.

или на Десятинку 20/10 зайдите не поленитесь в Отдел защиты прав потребителей, они вам и грамотно претензию составят и проконсультируют, причем бесплатно .

Неувязочка. Задерживают не строительство, а сдачу дома, т.е. передачу на баланс города. А с этим как раз могут быть проблемы. У администрации часто находятся претензии к застройщикам (даже к крупным, известным и авторитетным). Недавний пример с "Деловым Партнером" - тому подтверждение.

Мой родственник в г. Смоленске столкнулся с такой же проблемой. Но, так как родственник юрист, то он снял с конторы 150 тыс рубликов (до суда и дело не дошло, главное уметь доказать кто прав). Так что дерзайте. В нашей стране нужно быть самому доктором, юристом и еще какую-нибудь денежную профессию иметь :).

Чтож... придётся ...... к родственникам и юристам отправляться)
:)

К сожалению, у НЦСМ достаточно много проблем с передачей домов районной жилищной службе, что исключительно связано с нарушением технологии строительства и пр.

А можно поподробней? Эта же новая фирма откуда такая информация? Они только в Савино строили и благополучно.

Ваш дом в Григорово?

Да, они больше нигде и не строят

Нужно знать какой именно дом. В данный момент им выдано предписание об устранении строительного брака и несоответствия контструктивных элеметов проекту.

У меня первый дом.
А что за брак? И какие ещё элементы?:)

gala, ты меня пугаешь, завтра на стройку поеду

Сейчас они начинают на перекрестке Кочетова/Нехинская строить, судя по фоткам, которые видел - красивый будет. Но вот почитал форум, черт знает, что выйдет :)

ЗЫ. Никто не подскажет, в Григорово на какой стадии уже дом находится?

Кстати зашла специально для вас в отдел защиты прав потребителей узнать о такого рода обращениях. На самом деле таких обращений достаточно и у них они решались не доходя до суда с полным возмещением ущерба.

Ага, когда мимо проезжала их новенького забора, вспомнила этот форум и задумалась - вот наберут бабосов с новых инвесторов, достроят на них дом в Григорово, а потом им придется опять денег искать, чтобы достроить дом на Нехинской. Замкнутый круг, а итог может быть плачевным.

В точку! По инсайдерской информации именно так и происходит. (N-1)й дом строится на деньги потенциальных жильцов N-го дома.

Тов. al! Ваша "инсайдерская" информация касается конкретно НЦСМ?

(то, что такая практика в принципе распространена все и так знают)

Да. За других не скажу.

Могу вам посоветовать найти среди жильцов домов, сданных НЦСМ в Григорово, господина Ангелова. Он ответственный, и собирает от имени всех собственников документы в суд, среди которых список недоделок. Так, из того что помню: проржавевшие старые трубы в подвале вроде на горячей воде или ЦО и отсутствие скруток на кровле. Как сказал наш главный инженер, при сильном урагане может и улететь...

P.s. по-быстрее бы они нашли новых дольщиков, а то нашей организации полгода счета оплатить не могут...

Не верю (с) Они могут быть покрыты налётом ржи (кстати, если дом стороили не за год - и достаточно жЫрным налётом), но проржавевшими - это крайне маловероятно. Сварить систему из прохудившихся труб - это геморой подороже новых труб встанет.

Вот тебе и ISO9000

А уж на эту феньку и вообще смотреть не стоит. Всё показушное, все изначально правильные вещи делаются за неделю до аудита (заполнение журналов и так далее). В жизни практически никем не применяется...

Это факт. Есть заключение комиссии.