Эта схема замечательно работает для Москвы или Питера, где в шаговой доступности от метро выгодно расселять и сносить даже старые пятиэтажки, чтобы на их месте выстроить человейники по 25 этажей, вместо одной расселённой квартиры получая пять новых, т.е. четыре квартиры чистого прироста. К тому же ближайшая свободная для застройки земля находится уже далеко на кольцевой дорогой и покупатель жилья готов очень заметно переплачивать, в полтора раза как минимум, а то и в два за то, чтобы не терять каждый день лишние два часа жизни на дорогу. Итого получаем если построить новый дом на свободной земле, застройщик получит 5 квартир на продажу, если на месте старого, то 4, но минимум в полтора раза дороже. Т.е. денег он получит как за шесть или восемь, построенных на свободной земле.
У нас в городе всё "пожиже будет". Во-первых, на месте снесённого двухэтажного здания можно построить что-то сильно ограниченной этажности, получив на каждую расселённую квартиру одну, максимум две дополнительных. К тому же поблизости имеется или вообще свободная земля, или частный сектор, как на Ломоносова или в начале Псковской, расселять который под будущую застройку гораздо дешевле. Разница в цене за близость к центру процентов на 20. Получаем что при застройке на свободном месте продаём 3 квартиры, при застройке после сноса - 2 с коэффициентом по цене 1,2 итого получаем денег как за 2,4 квартиры. На 0,6 квартиры меньше, чем если бы строили на свободной земле.
Таким образом получаем, что расселение аварийного жилья за счёт застройщика у нас попросту нерентабельно. Вот если расселить за счёт госпрограммы, получив потом от застройщика две-три квартиры вместо расселённых шестнадцати, то такая схема застройщику интересна. Но как тут правильно написали, средств в госпрограмме не густо, поэтому процесс может растянуться ещё лет на 15-20.

Лиха беда начало...