Государство продекларировало собственников квартир многоквартирных домов собственниками общего имущества дома и обязало их нести бремя расходов на его содержание.
Но согласно ГК, недвижимое имущество становится объектом гражданского права, а его коллективный собственник – субъектом гражданского права только при выполнении следующих условий:
– собственник имеет статус юридического лица, занесен в Единый государственный реестр юридических лиц, имеет печать и счет в банке, отвечает по своим обязательствам своим имуществом, образовал постоянно действующий исполнительный орган, имеющий юридический адрес (ст. 51 и 54 ГК);
– недвижимое имущество описано и зарегистрировано вместе со сведениями о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей собственнику документа, удостоверяющего его право на недвижимость (ст. 131 ГК).

Не удовлетворяющие этим условиям собственник и недвижимое имущество не являются де-юре существующими субъектом и объектом гражданского права;

на такого собственника невозможно возложить обязанности и ответственность, заключать с ним договоры, подать на него в суд, потребовать уплаты налогов, штрафов и компенсаций ущерба и т.д.;

с такой недвижимостью нельзя совершить никакой сделки и даже ее конфисковать.

Образуемое собственниками квартир «для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст. 135 ЖК) ТСЖ, в которое входят не менее половины собственников квартир дома без внесения имущественного вклада, также собственником общего имущества дома не является.
Еще более запутаны отношения собственности в многоквартирных домах, собственники помещений которых передали управление домом бизнесу, не образовывая ТСЖ.
Согласно ст. 44–45 ЖК, органом управления в многоквартирном доме является ежегодное общее собрание собственников помещений дома, организация которого настолько оторвана от жизни и зарегламентирована, что делает такого рода собрание делом совершенно невыполнимым и утопическим, легитимность которого легко опровергается в суде.
Но даже такое общее собрание существует 1–2 часа в году, а в остальное время общее имущество дома остается совершенно бесхозным. Правда, много позднее законодатель спохватился и обязал собственников квартир избирать советы многоквартирного дома (закон от 4.06.2011), но, во-первых, по заявлению депутата Государственной думы Г.П. Хованской (ТВ-5, 13.11.2014), это требование нарушает ст. 30 Конституции РФ о добровольности вступления в объединения, во-вторых, совет дома как орган управления нигде не регистрируется, никакими полномочиями не обладает, существует на общественных началах (но только оплата труда порождает юридическую ответственность и обязательность), занимается организацией общих собраний, выполнением решений собраний и организацией контроля качества услуг.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома утеряло признаки общенародной собственности с того момента, как государство отказалось от него, но не приобрело и признаков частной собственности вследствие декларативности и юридической неоформленности собственника, и как бесхозное попадает в руки ловкачей, которые продают или сдают в аренду земли, помещения, подвалы, крыши и стены домов.

А где информация о том, что именно будут ремонтировать в доме. Покраска стен в подъезде - это не капитальный ремонт а косметический и должен проводится за счет платежа - содержание дома.
В нашем доме 108 кв. Каждый месяц за содержание дома я плачу около 1 170 руб за 2-х комнатную квартиру. Если в среднем с каждой квартиры в месяц уходит 1170 руб, то со всего дома собирается 126 360 рублей в месяц и 1 516 320 руб в год. И таких домой у управляющей компании десятки. На что уходят эти деньги? На зарплаты сотрудников УК?
Да, есть дворник и уборщица, электрики и сантехники. Но работу сантехника и электрика всегда оплачивается отдельно. Бесплатно они ничего не делают. А у дворников и уборщиц подъездов зарплаты далеко не олигархов.

Я с одной управляющей компанией судился. Удачно, решение в нашу пользу, исполнительный лист выдали. Вопрос куда его нести? К приставам - не вариант, пошел в банк с исполнительным листом. Это я тому, что если у вас по суду есть исполнительный лист и вы знаете счета должника (через налоговую можно узнать) то можно его сразу в банк нести, банк сразу спишет со счета. Ну в общем мне банк вернул исполнительный лист с официальным ответом. Смысл в том, что счет в банке был открыт только на платежи по капремонту. А на этот счет поступало все, что от жильцов приходило. Я уж потом заморочился, взыскал с них. Если у кого есть подобный опыт, пишите, обсудим.