Голая коробка под крышей без коммуникаций минимум 2,5-3. Это если фундамент блочный и ж/б плиты перекрытий и строить самому нанимая бригады и технику, за "под ключ" будет дороже в полтора-два раза.
Если фундамент мелкозаглубленная лента или плита и перекрытия деревянные, примерно миллион можно скидывать.
Ну а коммуникации в Ульяново есть вряд ли кроме света, на свет (15 кВт) уйдет тысяч 20 если столб рядом с участком и не начнут на трансформатор разводить (но тут можно судиться, 15 кВт они обязаны давать если линии есть рядом), канализация - септик за сотку, вода - скважина за сотку. Газ - сотка если труба вдоль забора, в противном случае до миллиона и за миллион легко.
Ну а внутреннюю отделку считайте сами, тут уж как пойдет...
Ну по строительным расходам все более-менее прозрачно: цены на материалы и работы известны, на аренду техники тоже, т.е. их можно с точностью +/- 20% оценить заранее. А вот сети это, конечно, натуральный зоопарк и цирк с конями.