Кто диктует цены на аренду жилья?

«Позиция собственника» - сдача собственного жилья в наём (в аренду), это несомненно заработок, стало быть не на последнем месте вопрос о стабильности этого мероприятия, что должно дать повод собственнику задуматься о правильном выборе стоимости аренды за свою собственность (имеется ввиду долгосрочная аренда жилья). Необходимо учитывать, что люди которые сдают жильё в аренду, постоянно наблюдают за ценами на этом рынке, и зачастую сезонный осенний скачёк цен (накрученный временным спросом и как следствие агентствами) приводит к крайне негативным последствиям в отношениях между арендодателем (собственником) и квартиросъёмщиком, что в свою очередь приводит к разрыву отношений между сторонами. Это несомненно проблемы для обоих сторон, для квартиросъёмщика срочный поиск, для собственника поиск новых жильцов (зачастую после осеннего всплеска идёт спад цен на аренду) и потерянное время это потерянные деньги. А зачем их терять?

съем основывается на готовности людей снимать жилье, отсюда и ценообразование

отсюда пока есть люди кто готов платить именно ету цену, пока цена и будет такой, а денег же всегда хочется больше

массово падение цен можна ожидать при развитии ипотеки, т.е. када людям будет выгоднее влезать в свои ипотечные хаты, чем платить хозяевам

интересно как определяется цена аренды м2 муниципальных площадей , в С.питере дешевле

+ готовности других людей сдавать жильё.

+ пока есть люди, готовые сдавать за ету цену.

Баланс спроса/предложения. И эта, как её - "невидимая рука рынка":umnik:.

Либо, соответственно, если станет больше хат для сдачи.

То-то у нас дак дохрена однушек здается за "рыноные" 12-15 т.р. И стоят по несколько месяцав. Так как агенты все уши жужжат, что это рыночные цены и нефиг снижать.
Спецы кули!

ну так у агентов свой интерес

а хозяин жужжание слушает слушает, а када выхлопа ноль и хата не сдается несколько месяцев, то сдают дешевле и напрямую

за 12-15 сдают тока с евриком, кто обычные за такую цену заломит - идут накуй по рыночным законам чо

а что такое еврик?

ета типа стеклапакеты и там обои такие чистенькие и даже всякие может ламинаты там или как их там...всё ето и называется ЕВРИК и цена сразу вау типа президенцкий люкс сдаю а не как другие :D :D :D

мебель, техника обязательное условие?

с мебелью техникой еще полторы-две штуки сверху мона накинуть, ето уже 5 звезд считается кули

и тады включается хитрый план...сдача посуточна, а ет аще пистец аще

Как понимаю эта тема "о наболевшем" со стороны арендатора?
С новыми жильцами проблем нет, ежели выставляешь за среднюю цену,
средняя цена по городу за обставленную однуху без евроремонта ~8ТЫР.

ПРУФ??????

А чо пруф? Я двушку с "мебелью" на первом этаже панельки без "еврика" за 10 сдавал.

С нищенскими Новгородскими зарплатами, 8 т. р. за двушку (без всего) хрущёвку, это предел стабильности сдачи. Ибо если искать самому, без агента (рекламировать свою потребность с помощью объяв, Интернета, газет и т. д.) то обязательно за пару-тройку месяцев выудишь отчаявшегося собственника, настрадавшегося от агентских "вдуваний" в уши, и от неплательщиков в силу большой цены, и от прочих "засранцев" (как моральных, так и физических). Вывод то прост, на самом то деле - не просчитанная и необоснованная жадность подтянет одни только проблемы...:help:

Никаких агентов и агентств, у вас есть масса способов
нахождения арендаторов в таком маленьком городе
(как минимум вам хватит даже этого форума),
зачастую желающих арендовать больше чем свободного жилья,
при заключении договора на аренду человеку отдается ключ
только от одного из двух замков внешней входной двери,
в случае просрочки оплаты более недели он автоматом
может столкнуться с запертой дверью о чем всех честно предупреждают...
При таком "системном" подходе никаких сбоев
на протяжении энного количества лет не наблюдается.

При задолженностях за аренду офисов юр. лицами
в этом городе арендодатели частенько изымают оргтехнику ;)

Что такое второй ключ? Вопрос ни о чём!!! Имея на руках договор, который не оговаривает форму финансовой официальной отчётности, по своевременной оплате ( а договор как минимум на 6 месяцев), квартиросъёмщик может мурыжить мозг в рамках срока договора. То есть представьте, что он въехал с парой тройкой малолетних детей, которых ни один мент не вытащит на улицу, тем более, что ему под нос суют договор аренды на определённый срок, где оговаривается только сумма и период оплаты, и ни каких финансовых, отчётных документов (кстати ни одно агенство не может предоставить более или менее приемлемую форму договора, как для квартиросъёмщика, так и для собственника). Что будете делать? Может быть судиться? Флаг в руки. Арендатор скажет, и "докажет", что проплатил Вам два, три месяца вперёд, и бейтесь дальше головой об дверь собственной квартиры. Сменить сердцевинку замка - это 200 руб., испортить второй замок, даже для ребёнка дело плёвое (капля проксипола или эпоксидки). Не столкнулся бы сам не писал бы сейчас. У меня дом, я его сдаю, а сам снимаю квартиру (кстати через месяц нужна будет двушка, пишите договоримся), так вот сложилось так, что я с большим трудом (методом "уговоров" и "убеждений") смог получить с арендаторов лишь часть денег, меньше половины за 6 месяцев. В свою очередь мой арендодатель ни разу за 2 года не получил проплату позже оговоренного срока. В общем все люди разные..., просто хочется, что бы по людски как то было всё.:life:

Это Россия, тут по людски и по закону не получится ;)
Если уже невмоготу, то меняйте дислокацию...