Раз.
http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=1&step=week&grnum=1¤cy=0#begin
Два.
http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=1&step=week&grnum=1¤cy=0#begin
Два.
"...По данным центра макроэкономических исследований БДО "Юникон", максимальная годовая доходность рублевых инвестиций была зафиксирована в общих фондах банковского управления (60,72% годовых), там же были показаны максимальные убытки (-59,85%). Реальная годовая доходность ПИФов составила максимум 26,7%, минимум – 18,7%. Инвестиции в жилую недвижимость в Москве оказались за год убыточными (-15,39%).
Анекдот про вежливого лося надеюсь все знают? ;)
"Здравствуйте!"
"Здравствуйте!"
О предстоящих изменениях АИЖК сообщило своим региональным операторам в начале декабря. В письме (копия есть в редакции) сказано, что по итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб. признаются кредитами повышенного риска. Их выкуп с декабря будет ограничен, а «с января 2008 г. кредиты с повышенными рисками, выданные в 2008 г., выкупаться агентством не будут», пишет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Кроме того, с декабря АИЖК будет проводить дополнительную проверку кредитных дел по закладным, вошедшим в группу повышенного риска.
...
В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК доля просроченных кредитов выросла более чем втрое — с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более 1 млн руб., говорил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по стандартам АИЖК, — 700 000 руб.
Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.
Каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, сообщило вчера агентство. Поэтому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ.
Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.
Каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, сообщило вчера агентство. Поэтому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/print.shtml?2007/12/20/138496
с начала года рост стоимости на московскую недвижимость составил 8-10 % (с)[SIZE="1"]радио[/SIZE]
стоимость новгородского "бюджетного" жилья,по сравненийу с концом года,тож смотрю не стоит на месте 4-5% (35-36 тыщ против 32 в конце года)...вот вам и падение!
стоимость новгородского "бюджетного" жилья,по сравненийу с концом года,тож смотрю не стоит на месте 4-5% (35-36 тыщ против 32 в конце года)...вот вам и падение!
Цитата: L.Flynt
с начала года рост стоимости на московскую недвижимость составил 8-10 % (с)[SIZE="1"]радио[/SIZE]
стоимость новгородского "бюджетного" жилья,по сравненийу с концом года,тож смотрю не стоит на месте 4-5% (35-36 тыщ против 32 в конце года)...вот вам и падение!
стоимость новгородского "бюджетного" жилья,по сравненийу с концом года,тож смотрю не стоит на месте 4-5% (35-36 тыщ против 32 в конце года)...вот вам и падение!
Если бабки ляжку жгут, нужно покупать, фиг ли думать. Меня немного смущает одно - объем предложения в ИРР Квартиры-комнаты по Новгороду 1800, при спросе в 130. Как с точки зрения рыночной экономики при таком навесе спроса над предложением могут расти цены для меня загадка.
Но если они будут расти и дальше, то через год-другой я серьезно озабочусь видом на жительство в Германии, куплю там квартиру или дом по цене панельной двушки от проектстроя, и эмигрирую с чадами и домочадцами из нашего приполярного дурдома.
Цитата: L.Flynt
с начала года рост стоимости на московскую недвижимость составил 8-10 % (с)[SIZE="1"]радио[/SIZE]
стоимость новгородского "бюджетного" жилья,по сравненийу с концом года,тож смотрю не стоит на месте 4-5% (35-36 тыщ против 32 в конце года)...вот вам и падение!
стоимость новгородского "бюджетного" жилья,по сравненийу с концом года,тож смотрю не стоит на месте 4-5% (35-36 тыщ против 32 в конце года)...вот вам и падение!
Посмотри на информационный фон - кругом от воплей "дефолт" и "деноминация" (без малейшего понимания сущности) бегают очумелые граждане с подматрасными накоплениями. Плюс направленная обработка девелоперами-риэлторами. По прикидкам - последние пуки. На ажиотаже сливается крупняк (мелкие в страхе зажали свидетельства о регистрации в потных ладошках), заканчивается стрижка последних лохов. Ипотеку кроме ВТБ и СБ никто уже практически не даёт (то, что выглядит как "дают" - видимость, требования к заёмщикам малореальные). А они дают только до выборов - сейчас "бум!" никому и нигде не нужен...
Цитата: Character
Посмотри на информационный фон - кругом от воплей "дефолт" и "деноминация" (без малейшего понимания сущности) ...
Путин сказал дефолта не будет...Путин сказал,Путин сделал...Путин..Путинпутинпутинпутин....(с)
как и прежде,сомневаюсь,что по окончании выборных манипуляций,да и к концу года наметится тенденция к сниженийууу...
Цитата: L.Flynt
Путин сказал дефолта не будет...Путин сказал,Путин сделал...Путин..Путинпутинпутинпутин....(с)
как и прежде,сомневаюсь,что по окончании выборных манипуляций,да и к концу года наметится тенденция к сниженийууу...
как и прежде,сомневаюсь,что по окончании выборных манипуляций,да и к концу года наметится тенденция к сниженийууу...
Вот тут неплохая картинка с комментариями, описывающая пузырь недвижимости в Японии и там же красным шрифтом наложены фазы пузыря в США. Можете сами прикинуть, где находится российский рынок, по характерным комментариям риэлторов.
Вольный перевод мнений риэлторов и инвесторов слева направо:
- Какое покупать? Выгоднее арендовать!
- Ой! Цены встали - пора сливаться
- Кто там сказал "пузырь"?
- Гы-гы-гы! Видали - никакого пузыря нет!
- Нет, вы посмотрите на этих идиотов, у которых в голове “пузырь”!
- Спокуха! Еще есть куда расти!
- Нет, это просто совершенно новая реальность какая-то!
- Ура! Мы достигли нового уровня стабильно высоких цен!
- Налетай, торопись! Никогда не будет выгоднее, чем сейчас!
- Эта... Налетай что ли... Выгоднее, чем сейчас не будет..... Наверное....
- Ипать. Лучше продать сейчас, пока не поздно...
- Не, арендовать все-таки выгоднее
Вольный перевод мнений риэлторов и инвесторов слева направо:
- Какое покупать? Выгоднее арендовать!
- Ой! Цены встали - пора сливаться
- Кто там сказал "пузырь"?
- Гы-гы-гы! Видали - никакого пузыря нет!
- Нет, вы посмотрите на этих идиотов, у которых в голове “пузырь”!
- Спокуха! Еще есть куда расти!
- Нет, это просто совершенно новая реальность какая-то!
- Ура! Мы достигли нового уровня стабильно высоких цен!
- Налетай, торопись! Никогда не будет выгоднее, чем сейчас!
- Эта... Налетай что ли... Выгоднее, чем сейчас не будет..... Наверное....
- Ипать. Лучше продать сейчас, пока не поздно...
- Не, арендовать все-таки выгоднее
Глобальная авантюра - http://www.avanturist.org/
Ну а дефолта пока не предвидится. Хотя после окончательного сошествия Кудрина с ума и его желания вложиться стабфондом в мусорный Фанни Мэй я и этому не удивлюсь.
….
Рынок свопов кредитного дефолта (общий его номинал достиг 43 трлн. долларов) фактически замер; банки не доверяют друг другу и предпочитают брать краткосрочные кредиты у Фед - однако кризис распространился на такие учреждения, которым и этот инструмент недоступен. До сих пор государственные и муниципальные структуры, а также иные "не вполне коммерческие" организации пользовались специальными банковскими аукционами для привлечения внешних денег на текущие нужды и рефинансирования своих уже существующих долгов - но 1.5 недели назад потенциальные покупатели, напуганные возможным дефолтом эмитентов долга, или совсем ушли с этого рынка, или стали требовать высокую плату за риск (т.е. высокий процент по облигациям): из-за этого 14 февраля провалилось 87% проводившихся в тот день аукционов; 20 числа эта доля упала до 66%, а 21 - до 62% (из 641 аукциона, проводившегося по всей стране, безрезультатно завершилось 395) - но лишь благодаря тому, что должникам позарез нужны были деньги, так что они вынуждены были согласиться платить гораздо больше, чем раньше. Средне-взвешенная доходность по долговым обязательствам за последние полторы недели выросла с 4.03% до 6.59% -однако отдельные случаи дают ещё более тяжёлые примеры: ассоциация школ графства Палм-Бич (штат Флорида) ещё в декабре привлекла сторонние деньги под 4% годовых - но на прошлой неделе она вынуждена была рефинансироваться уже под 9.75%; Renton, госпиталь критических состояний в Вашингтоне, размещал в начале февраля обязательства под 3.75% - а сейчас из-за провала очередного аукциона ему придётся платить уже по "штрафной ставке" 15% годовых; у портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси, которое заведует всеми аэропортами, морскими терминалами, тоннелями и мостами вокруг Нью-Йорка (включая аэропорт имени Дж.Ф.Кеннеди), ставка и вовсе достигла 20% годовых. Масштаб обвала этого рынка проще всего понять, если учесть, что за 24 года его существования (вплоть до середины февраля) отмечено всего 44 случая аукционов, признанных несостоявшимися – сравните это с тем, что только в последний четверг провалов было в 9 раз больше. Разрушение этого сегмента кредитного рынка может иметь весьма печальные последствия, ибо в США, в отличие от Европы, в целом некоммерческие учреждения вовлечены в оборот коммерческих кредитов вместо муниципального финансирования - и если эту систему срочно не отремонтировать (или радикально не поменять), то и без того не слишком-то богатые казённые американские организации вполне могут пасть до уровня их российских аналогов. Стало быть, у штатовских властей работёнки прибавилось - покой им только снится!
Хорошей вам недели.
Подробную информацию о предстоящих событиях можно получить из наших календарей, ссылки на которые расположены в правой части страницы http://www.itinvest.ru/analytics/calendar/
Сергей Егишянц, mailto: sae(a)ittrade.ru,
главный экономист ЗАО "ИК "Ай Ти Инвест""
http://www.itinvest.ru/
Рынок свопов кредитного дефолта (общий его номинал достиг 43 трлн. долларов) фактически замер; банки не доверяют друг другу и предпочитают брать краткосрочные кредиты у Фед - однако кризис распространился на такие учреждения, которым и этот инструмент недоступен. До сих пор государственные и муниципальные структуры, а также иные "не вполне коммерческие" организации пользовались специальными банковскими аукционами для привлечения внешних денег на текущие нужды и рефинансирования своих уже существующих долгов - но 1.5 недели назад потенциальные покупатели, напуганные возможным дефолтом эмитентов долга, или совсем ушли с этого рынка, или стали требовать высокую плату за риск (т.е. высокий процент по облигациям): из-за этого 14 февраля провалилось 87% проводившихся в тот день аукционов; 20 числа эта доля упала до 66%, а 21 - до 62% (из 641 аукциона, проводившегося по всей стране, безрезультатно завершилось 395) - но лишь благодаря тому, что должникам позарез нужны были деньги, так что они вынуждены были согласиться платить гораздо больше, чем раньше. Средне-взвешенная доходность по долговым обязательствам за последние полторы недели выросла с 4.03% до 6.59% -однако отдельные случаи дают ещё более тяжёлые примеры: ассоциация школ графства Палм-Бич (штат Флорида) ещё в декабре привлекла сторонние деньги под 4% годовых - но на прошлой неделе она вынуждена была рефинансироваться уже под 9.75%; Renton, госпиталь критических состояний в Вашингтоне, размещал в начале февраля обязательства под 3.75% - а сейчас из-за провала очередного аукциона ему придётся платить уже по "штрафной ставке" 15% годовых; у портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси, которое заведует всеми аэропортами, морскими терминалами, тоннелями и мостами вокруг Нью-Йорка (включая аэропорт имени Дж.Ф.Кеннеди), ставка и вовсе достигла 20% годовых. Масштаб обвала этого рынка проще всего понять, если учесть, что за 24 года его существования (вплоть до середины февраля) отмечено всего 44 случая аукционов, признанных несостоявшимися – сравните это с тем, что только в последний четверг провалов было в 9 раз больше. Разрушение этого сегмента кредитного рынка может иметь весьма печальные последствия, ибо в США, в отличие от Европы, в целом некоммерческие учреждения вовлечены в оборот коммерческих кредитов вместо муниципального финансирования - и если эту систему срочно не отремонтировать (или радикально не поменять), то и без того не слишком-то богатые казённые американские организации вполне могут пасть до уровня их российских аналогов. Стало быть, у штатовских властей работёнки прибавилось - покой им только снится!
Хорошей вам недели.
Подробную информацию о предстоящих событиях можно получить из наших календарей, ссылки на которые расположены в правой части страницы http://www.itinvest.ru/analytics/calendar/
Сергей Егишянц, mailto: sae(a)ittrade.ru,
главный экономист ЗАО "ИК "Ай Ти Инвест""
http://www.itinvest.ru/
Взято из “Forex Magazine” №210 стр 15. http://www.fxmag.ru/
...
Вроде ценам на квартиры есть куда падать. Разрыв между себестоимостью квадратного метра и его рыночной ценой достигает астрономических величин.
Достаточно привести такой пример. Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллио*нов. Вот он – запас прочности.
Во-вторых, под цены на жилье у нас заложена мощнейшая «бомба». По данным наших источников в российском стройкомплексе, более трети новых квартир в Москве и крупнейших российских городах приобретают так называемые инвесторы. Они-то и раздувают цены до космических величин.
Результат у всех перед глазами. Кто не видел новостройки, в которых даже спустя годы после сдачи дома комиссии вечерами светятся лишь несколько окон? «Все квартиры в таких зданиях раскупаются еще во время строительства», – объясняет директор строительной корпорации «СМТ-Инвест» Сергей Шумков. Почему же там никто не живет? По той же причине, по которой многие владельцы коллекционных автомобилей никогда не выкатывают их из гаража. Инвестиционные квартиры – не более чем удачное вложение капитала.
...
Зато те, кто посмелее, в приватных беседах дают понять, что в действительности стоимость квартир уже пошла вниз. «Достаточно взглянуть на предложения в новостройках», – подсказывает наш источник в крупном агентстве недвижимости. Формально цена метра в новостройках с начала осени почти не изменилась. Но на деле сейчас все строительные корпорации предлагают скидки, доходящие до 25%. Это и есть замаскированное падение.
Получается, цены рухнули почти на четверть. Впору говорить об обвале. Но «аналитики» этого упорно не замечают. Когда же тайное станет явным? Лишь после того, как сработает «эффект домино». Начавшись с новостроек, удешевление докатится до вторичного рынка жилья. После этого скрывать спад будет уже невозможно.
Вроде ценам на квартиры есть куда падать. Разрыв между себестоимостью квадратного метра и его рыночной ценой достигает астрономических величин.
Достаточно привести такой пример. Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллио*нов. Вот он – запас прочности.
Во-вторых, под цены на жилье у нас заложена мощнейшая «бомба». По данным наших источников в российском стройкомплексе, более трети новых квартир в Москве и крупнейших российских городах приобретают так называемые инвесторы. Они-то и раздувают цены до космических величин.
Результат у всех перед глазами. Кто не видел новостройки, в которых даже спустя годы после сдачи дома комиссии вечерами светятся лишь несколько окон? «Все квартиры в таких зданиях раскупаются еще во время строительства», – объясняет директор строительной корпорации «СМТ-Инвест» Сергей Шумков. Почему же там никто не живет? По той же причине, по которой многие владельцы коллекционных автомобилей никогда не выкатывают их из гаража. Инвестиционные квартиры – не более чем удачное вложение капитала.
...
Зато те, кто посмелее, в приватных беседах дают понять, что в действительности стоимость квартир уже пошла вниз. «Достаточно взглянуть на предложения в новостройках», – подсказывает наш источник в крупном агентстве недвижимости. Формально цена метра в новостройках с начала осени почти не изменилась. Но на деле сейчас все строительные корпорации предлагают скидки, доходящие до 25%. Это и есть замаскированное падение.
Получается, цены рухнули почти на четверть. Впору говорить об обвале. Но «аналитики» этого упорно не замечают. Когда же тайное станет явным? Лишь после того, как сработает «эффект домино». Начавшись с новостроек, удешевление докатится до вторичного рынка жилья. После этого скрывать спад будет уже невозможно.
Два года назад у моего клиента произошёл конфуз-мощнейший косяк в проекте высотки. В результате здание пришлось взорвать, построить заново и ещё выйти в плюсе ;)
Цитата: L.Flynt
странно шо государство есчо не монополизировало энто направление:gigi:
Монополизировало таки. Большая часть этого пирога идёт чиновникам в виде откатов, согласований, "сопровождения документов" ( (с) Зубков) и тому подобному говну.
Ну и в прямом виде - в маськве 50% - муниципальный заказ.
А теперь послушаем начальника транспортного цеха - главу департамента экономической политики и развития (ДЭПР) г. Москвы Марину Оглоблину.
29 августа 2006г
В 2007 году стоимость жилья, строящегося по городскому заказу, вырастет на 10%, сообщила во вторник на заседании московского правительства глава департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина.
В интервью агентству «Интерфакс-Недвижимость» М. Оглоблина отметила, что «в настоящее время стоимость квадратного метра жилья, строящегося по городским жилищным программам, составляет 30 тыс. рублей», причем «в стоимость квадратного метра по горзаказу включена также прибыль застройщиков».
Спустя год, 31 августа 2007г
Ожидаемый показатель стоимости квадратного метра жилой площади на 2007 год по городскому заказу в Москве составляет около 85 тысяч рублей, сообщила руководитель департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина на заседании правительства Москвы во вторник.
А совсем на госуровень переводить пока несколько сложно - слишком много местечковости. Но Росстрой уже функционирует :smoker:
одному из наших сотруднегов,сегодня долевое перещитали на +7%,так шо Ондруша нада брать!
и Идем,к тому же,истину глаголед:
"предыдущий пост был тристатридцатьтретий"
и Идем,к тому же,истину глаголед:
"предыдущий пост был тристатридцатьтретий"
Цитата: whef
какие будут дальнейшие прогнозы, господа
А что-то изменилось?
"МИЭЛЬ": финансовый потенциал рынка недвижимости
9 апреля 2008 года Генеральный директор Холдинга "МИЭЛЬ" Евгений Плаксенков примет участие в ежегодной конференции "Финансовые ресурсы развития рынка недвижимости", которую проводит Российский союз промышленников и предпринимателей и деловой еженедельник "Финанс".
В рамках своего выступления Евгений Плаксенков расскажет о существующем потенциале и импульсах для развития отрасли недвижимости с точки зрения используемого капитала. Участники конференции обсудят оптимальные механизмы финансирования проектов в условиях сокращения объемов доступного капитала.
Апрельская конференция продолжает серию совместных форумов РСПП и журнала "Финанс", посвященных инвестиционным перспективам динамично развивающихся отраслей российской экономики.
9 апреля 2008 года Генеральный директор Холдинга "МИЭЛЬ" Евгений Плаксенков примет участие в ежегодной конференции "Финансовые ресурсы развития рынка недвижимости", которую проводит Российский союз промышленников и предпринимателей и деловой еженедельник "Финанс".
В рамках своего выступления Евгений Плаксенков расскажет о существующем потенциале и импульсах для развития отрасли недвижимости с точки зрения используемого капитала. Участники конференции обсудят оптимальные механизмы финансирования проектов в условиях сокращения объемов доступного капитала.
Апрельская конференция продолжает серию совместных форумов РСПП и журнала "Финанс", посвященных инвестиционным перспективам динамично развивающихся отраслей российской экономики.
http://www.miel.ru/lenta/detail/1547/
Переводить на русский надеюсь не нужно?
когда квартиры подешевеют, наконец??? кредиты подорожали, цены на продукты повысились, а они всё не падают, даже вверх пошли...
Цитата: whef
это и так ясно, на поверхности. а что там снизу?
А снизу там - бездна! :umnik:
В общем у них ситуация замороженного кризиса. И в условиях сворачивания карри-трейда на йене из-за завала бакса эту их морозильную камеру сейчас засовывают в прокатный стан.
Если всё пойдёт так же (без принятия каких-то экстраординарных мер) вероятность превращения Японии в Монголию-на-островах практически 100%
«Пузырь» начался с Японии
Совершенно очевидно, что «ази-атский кризис», разразившийся в 1997-1998 гг., стал продолжением вялотекущего японского кризиса. Напомним, что в Японии во второй половине 80-х годов, на волне экономического подъема, начал раздуваться пресловутый финансовый «пузырь». За десять лет капитализация японского фондового рынка выросла почти в шесть раз, а к 1990 г. капитализация компаний в 80-120 раз превышала их ежегодную прибыль.
В 1991 г. произошло торможение темпов роста национальной экономики, что стало сигналом для инвесторов о необходимости сбрасывать ценные бумаги. Одновременно лопнул «пузырь» в секторе недвижимости. В 1990-1994 гг. потери от обесценения акций японских промышленных компаний составили $2.6 трлн. (валютные резервы Банка Японии в этот период были на уровне $100 млрд.), а убытки от снижения цен на земельные участки и недвижимость превысили $5.6 трлн. Понятно, что первая волна кризиса в японской экономической системе стимулировала бегство капитала из страны – капитал устремился «снимать пенки» в других странах региона.
По схеме обратной связи Япония стала непосредственной участницей и кризиса НИС конца 90-х годов. Пришла вторая волна. Как и в других странах Восточной Азии, началось абсолютное падение ВНП, резко вырос государственный долг, прокатилась волна банкротств. В последние годы в Японии продолжалась стагнация, которая перешла в рецессию. У японской экономики на сегодняшний день две ключевые проблемы – дефляция и накопление банками «плохих» кредитов. Оба явления подпитывают друг друга и стимулируют продолжение рецессии. Политика структурных реформ японского правительства пока не дала в этой сфере никаких результатов. С дефляционной спиралью пытаются бороться за счет ослабления денежной политики. Однако в течение трех последних лет индекс потребительских цен продолжал падать. В 2001 г. он в очередной раз упал на 0.7%.
Одновременно все эти три года сокращается положительное торговое сальдо Японии. Только в прошлом году оно уменьшилось на 38%, что явилось самым крупным падением с 1970 г. К концу года безработица достигла 5.6% - это самый высокий уровень после 1953 г., когда была введена нынешняя система регистрации безработных. На 4.4% упали потребительские расходы населения. Угроза коллапса банковской системы вызвала в стране золотую лихорадку, и сейчас японцы предпочитают вкладывать деньги в золото. Иена с ноября 2001 г. по январь 2002 г. упала более чем на 10%. Это происходило на фоне постоянных заявлений японских официальных лиц о том, что слабая валюта их вполне устраивает. Падение курса иены рассматривается как содействие усилиям Токио по оживлению собственной экономики. МВФ прямо заявил в своем «World Economic Outlook», опубликованном в декабре 2001 г., что для преодоления дефляционных тенденций Япония нуждается в ослаблении монетарной политики, даже ценой дальнейшего обесценения иены. Слабая иена, если она явится результатом политики по восстановлению жизнеспособности экономики Японии, будет положительным фактором также и для других стран Азии. В декабре прошлого года Банк Японии поднял свой уровень ликвидности, что МВФ назвал правильным шагом.
Совершенно очевидно, что «ази-атский кризис», разразившийся в 1997-1998 гг., стал продолжением вялотекущего японского кризиса. Напомним, что в Японии во второй половине 80-х годов, на волне экономического подъема, начал раздуваться пресловутый финансовый «пузырь». За десять лет капитализация японского фондового рынка выросла почти в шесть раз, а к 1990 г. капитализация компаний в 80-120 раз превышала их ежегодную прибыль.
В 1991 г. произошло торможение темпов роста национальной экономики, что стало сигналом для инвесторов о необходимости сбрасывать ценные бумаги. Одновременно лопнул «пузырь» в секторе недвижимости. В 1990-1994 гг. потери от обесценения акций японских промышленных компаний составили $2.6 трлн. (валютные резервы Банка Японии в этот период были на уровне $100 млрд.), а убытки от снижения цен на земельные участки и недвижимость превысили $5.6 трлн. Понятно, что первая волна кризиса в японской экономической системе стимулировала бегство капитала из страны – капитал устремился «снимать пенки» в других странах региона.
По схеме обратной связи Япония стала непосредственной участницей и кризиса НИС конца 90-х годов. Пришла вторая волна. Как и в других странах Восточной Азии, началось абсолютное падение ВНП, резко вырос государственный долг, прокатилась волна банкротств. В последние годы в Японии продолжалась стагнация, которая перешла в рецессию. У японской экономики на сегодняшний день две ключевые проблемы – дефляция и накопление банками «плохих» кредитов. Оба явления подпитывают друг друга и стимулируют продолжение рецессии. Политика структурных реформ японского правительства пока не дала в этой сфере никаких результатов. С дефляционной спиралью пытаются бороться за счет ослабления денежной политики. Однако в течение трех последних лет индекс потребительских цен продолжал падать. В 2001 г. он в очередной раз упал на 0.7%.
Одновременно все эти три года сокращается положительное торговое сальдо Японии. Только в прошлом году оно уменьшилось на 38%, что явилось самым крупным падением с 1970 г. К концу года безработица достигла 5.6% - это самый высокий уровень после 1953 г., когда была введена нынешняя система регистрации безработных. На 4.4% упали потребительские расходы населения. Угроза коллапса банковской системы вызвала в стране золотую лихорадку, и сейчас японцы предпочитают вкладывать деньги в золото. Иена с ноября 2001 г. по январь 2002 г. упала более чем на 10%. Это происходило на фоне постоянных заявлений японских официальных лиц о том, что слабая валюта их вполне устраивает. Падение курса иены рассматривается как содействие усилиям Токио по оживлению собственной экономики. МВФ прямо заявил в своем «World Economic Outlook», опубликованном в декабре 2001 г., что для преодоления дефляционных тенденций Япония нуждается в ослаблении монетарной политики, даже ценой дальнейшего обесценения иены. Слабая иена, если она явится результатом политики по восстановлению жизнеспособности экономики Японии, будет положительным фактором также и для других стран Азии. В декабре прошлого года Банк Японии поднял свой уровень ликвидности, что МВФ назвал правильным шагом.
если фсю жисть чёйта ждать так и останешься в сьйомной холупе!!!
Миккей мне и так бутылку хароший канины пачти праиграл,выжидая сказочных цен:gulp:
Миккей мне и так бутылку хароший канины пачти праиграл,выжидая сказочных цен:gulp:
Цитата: L.Flynt
если фсю жисть чёйта ждать так и останешься в сьйомной холупе!!!
Миккей мне и так бутылку хароший канины пачти праиграл,выжидая сказочных цен:gulp:
Миккей мне и так бутылку хароший канины пачти праиграл,выжидая сказочных цен:gulp:
С этим тоже спорить трудно ;)
Ну и сказочных цен (быстро, сразу, мгновенно и прочие эпитеты) никто не обещал. Хотя в Питере уже легко торгуются на 20% вниз от заявленной цены. Благо скидывать начали "инвесторы", а брали они ещё по ценам 2005-2006 и даже при такой скидке выхлопа им хватает.
Цитата: Character
С этим тоже спорить трудно ;)
Ну и сказочных цен (быстро, сразу, мгновенно и прочие эпитеты) никто не обещал. Хотя в Питере уже легко торгуются на 20% вниз от заявленной цены. Благо скидывать начали "инвесторы", а брали они ещё по ценам 2005-2006 и даже при такой скидке выхлопа им хватает.
Ну и сказочных цен (быстро, сразу, мгновенно и прочие эпитеты) никто не обещал. Хотя в Питере уже легко торгуются на 20% вниз от заявленной цены. Благо скидывать начали "инвесторы", а брали они ещё по ценам 2005-2006 и даже при такой скидке выхлопа им хватает.
я грю тока о том чё вижу,не опираясь на ынтырнетофские сцылки....
с начала года рост цен на жильо есть? есть 5-7%!!!
долевое пересчитывають? ага да ! инфляцыйа ведь!!:)
Цитата: L.Flynt
с начала года рост цен на жильо есть? есть 5-7%!!!
долевое пересчитывають? ага да ! инфляцыйа ведь!!:)
долевое пересчитывають? ага да ! инфляцыйа ведь!!:)
(развожу руками) К сожалению полной информации о количестве реальных сделок нет. А так ситуация вполне напоминает рост цен на дуриан. С начала года тоже процентов 5-7, инфляция же. Только один хрен никто не покупает.
А вот то, что долёвку поднимают - беспредел чистой воды на мой взгляд...
Развивающиеся страны испытывают негативные последствия от ценового сдвига много острее, чем промышленно развитые. Открыт счет жертвам голодных бунтов: на Гаити во время протестов против роста цен на продовольствие погибли, по меньшей мере, пятеро местных жителей. В столице страны Порт-о-Пренсе десятки тысяч голодных гаитянцев попытались взять штурмом президентский дворец, но попытку сорвали правительственные войска. Однако другие районы города охватили погромы.
Вспышка беспорядков на Гаити вынудила генсека ООН Пан Ги Муна обратиться к населению острова с личным воззванием к спокойствию.
Цепная реакция пошла дальше: беднота взбунтовалась либо ропщет в Кот д'Ивуаре, Камеруне, где погибли 40 жителей, Мавритании, Мозамбике, Сенегале, Йемене, Бангладеш, Боливии, Индонезии, Афганистане и Узбекистане.
Одними из первых взбунтовались египтяне. За три последних месяца рост цен на продукты питания в Египте достиг почти 20%. Как результат - почти 40% жителей страны оказались отброшенными за черту бедности. На улицах египетских городов запылали магазины, начались нападения на полицейских, зазвучали призывы ко всеобщей забастовке. Волнения стали причиной гибели одного человека, 15 получили ранения.
В Азии под ударом оказались такие страны, как Бангладеш, одно из беднейших государств мира, Индонезия и Филиппины, один из крупнейших импортеров риса, передает AFP. Там беднейшие слои населения вынуждены тратить 70% и более доходов на питание. Массовые протесты в конце прошлого года в Мьянме (Бирма) также подстегнул рост цен на рис, растительное масло и керосин.
Вспышка беспорядков на Гаити вынудила генсека ООН Пан Ги Муна обратиться к населению острова с личным воззванием к спокойствию.
Цепная реакция пошла дальше: беднота взбунтовалась либо ропщет в Кот д'Ивуаре, Камеруне, где погибли 40 жителей, Мавритании, Мозамбике, Сенегале, Йемене, Бангладеш, Боливии, Индонезии, Афганистане и Узбекистане.
Одними из первых взбунтовались египтяне. За три последних месяца рост цен на продукты питания в Египте достиг почти 20%. Как результат - почти 40% жителей страны оказались отброшенными за черту бедности. На улицах египетских городов запылали магазины, начались нападения на полицейских, зазвучали призывы ко всеобщей забастовке. Волнения стали причиной гибели одного человека, 15 получили ранения.
В Азии под ударом оказались такие страны, как Бангладеш, одно из беднейших государств мира, Индонезия и Филиппины, один из крупнейших импортеров риса, передает AFP. Там беднейшие слои населения вынуждены тратить 70% и более доходов на питание. Массовые протесты в конце прошлого года в Мьянме (Бирма) также подстегнул рост цен на рис, растительное масло и керосин.
Цитата: Character
А снизу там - бездна! :umnik:
В общем у них ситуация замороженного кризиса. И в условиях сворачивания карри-трейда на йене из-за завала бакса эту их морозильную камеру сейчас засовывают в прокатный стан.
Если всё пойдёт так же (без принятия каких-то экстраординарных мер) вероятность превращения Японии в Монголию-на-островах практически 100%
http://www.forextimes.ru/article/a26517p.htm
В общем у них ситуация замороженного кризиса. И в условиях сворачивания карри-трейда на йене из-за завала бакса эту их морозильную камеру сейчас засовывают в прокатный стан.
Если всё пойдёт так же (без принятия каких-то экстраординарных мер) вероятность превращения Японии в Монголию-на-островах практически 100%
http://www.forextimes.ru/article/a26517p.htm
может я неправильно посчитал, но по всему выходит, что в йенах всё таки можно брать ипотеку
