очередная абассака(!), или куда мир катицо

С какова раена?
Держи плюсег за обзор.

С какова раена?
Держи плюсег за обзор.

с нашева. с нашева раёна.

окопались значит, ну-ну
мы с макимусом и лост_меном на другом раене держим ответку

если чо у меня на их раене есть дот.

а у мну кобаг скора на торговой с бальшими окнами.

Будет удобно Волхов туда-обратно наспор переплывать.

Будет удобно Волхов туда-обратно наспор переплывать.

нада канал рыть пря до кобока,шоп удобнее,кружку налил и погрёб...

окопались значит, ну-ну
мы с макимусом и лост_меном на другом раене держим ответку

Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар. Однако даже за такую смешную сумму двухэтажное здание, которого предыдущий владелец лишился из-за неуплаты по кредиту, искало своего покупателя целых 19 дней.

В Новгородской области рост стоимости жилья не повлиял на активность рынка

В первом полугодии 2008 года в Новгородской области с использованием заемных средств (ипотечного кредитования) было приобретено 20,5% жилья, что на 21% выше показателей 2007 года. Об этом сегодня, 2 сентября, корреспонденту ИА REGNUM сообщила пресс-секретарь управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области Светлана Шевлягина.

По словам Шевлягиной, в Великом Новгороде в настоящее время с использованием ипотечного кредита совершается каждая четвертая сделка по купле-продаже жилых помещений. Всего за последние полтора года в Новгородской области зарегистрировано около 18,5 тысяч договоров купли-продажи жилых помещений. Подавляющее большинство из них (более 80 %) составили сделки с жилыми помещениями на вторичном рынке жилья, заключенные между физическими лицами.

По данным областного управления Росрегистрации, во втором квартале 2008 года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в Новгородской области составила 37 061 рубль. По сравнению с началом года этот показатель вырос на 18%.

Ну ЧО? Понеслась?
http://stock.rbc.ru/demo/cb.0/daily/USD.rus.shtml?show=1W

нада сначала налить :beer:

СУ155 купил землю за 1.5 млрд долларов. Т.е. если прикинуть что им бабло подкинули на сверхвыгодных условиях и они платят по 1 проценту в месяц то это получается 15 миллинов процнетов в месяц. Среднюю стоимость квартиры возьмём где то миллиона 2 (щедро, прямо таки скажем) т.е. тупо на уплату процентов уходит 8 квартир в месяц! Это при том что нужно строить и прибыль получать. В общем если у СУ155 бабло кредитное то в Деревяницах мы врятли что то увидим

реально... очень реально... а кто-то кричал про "доступное жильё"...

СУ155 купил землю за 1.5 млрд долларов. Т.е. если прикинуть что им бабло подкинули на сверхвыгодных условиях и они платят по 1 проценту в месяц то это получается 15 миллинов процнетов в месяц. Среднюю стоимость квартиры возьмём где то миллиона 2 (щедро, прямо таки скажем) т.е. тупо на уплату процентов уходит 8 квартир в месяц!

Ничого не понЯл...
1.5 ярда долларов, 15 лимонов долларов в месяц - это понятно... цена средней квартиры 2 лимона... - долларов??? это где? "чё-то тут не так" (с)

Рублей, тока хотел поправить :)

Правительство США официально объявило о переводе ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac под управление государства, сообщает Reuters. Временным управляющим обоих гигантов станет Федеральное агентство по финансированию жилья (Federal Housing Finance Agency - FHFA). С соответствующим заявлением в воскресенье выступили министр финансов США Генри Полсон и глава FHFA Джеймс Локхарт.

По словам Полсона, которые приводит BBC News, решение правительства принято в интересах всей финансовой системы и налогоплательщиков, поскольку ситуация в обеих компаниях стремительно ухудшалась. В рамках федеральной опеки, одной из крупнейших в истории США, государство сменит руководство обеих компаний, а те в свою очередь получат дополнительное финансирование. Сообщается, что компании останутся под управлением FHFA до тех пор, пока ситуация не стабилизируется. Со своей стороны министерство финансов США продлит финансовую помощь до 31 декабря 2009 года.

Из-за ипотечного кризиса в США в 2007 году Fannie Mae и Freddie Mac понесли значительные убытки, исчисляемые миллиардами долларов, а их акции на бирже существенно подешевели. При этом две компании владеют или выступают гарантами почти по половине всех ипотечных кредитов в США на общую сумму в 5,3 триллиона долларов. По последним данным, почти каждый десятый американец, взявший ипотечный кредит, не успевает совершать выплаты в срок, что может привести к банкротству компаний и, в свою очередь, к краху финансовой системы. План спасения Freddie Mac и Fannie Mae, разработанный министерством финансов США и одобренный Палатой представителей, предусматривает выделение им до 25 миллиардов долларов из бюджета.

Кстати народ гляньте плиз у себя на подъездах, часто ли встречаются объявы "выкуп жилья". У меня чего то практически все пропали (остались только прямые)

Торги на российском рынке акций закрылись снижением индекса ММВБ на 9%, РТС - более чем на 7%.

Короче если в ближайшие 2, максимум 3 месяца недвижка не упадёт то вероятность в среднесрочной перспективе будет мала.

Попробую высказать свои мысли по недвижимости, на истину в последней инстанции не претендую.

На мой взгляд, основное непонимание почему недвижимость так долго росла в цене, почему не могла упасть раньше, и тем не менее сейчас может упасть, причем упасть сильно и резко, кроется в игнорировании факта, что рынок недвижимости уже давно является рынком долгов, и более того, во многом он уже давно стал финансовой пирамидой. И дело тут даже не в самом факте наличия этой пирамиды и скорости ее разрастания, а в 2-х необходимых условиях для существования всех пирамид:
1. Имеется приток средств, превышающий их отток.
2. Имеется некий механизм, позволяющий постоянно демонстрировать растущую стоимость «ценности», лежащей в основе пирамиды.
То есть если суметь убедить обладателей активов, каким либо способом, что кусок дерьма, якобы стоящий сегодня 1 доллар, завтра будет стоить 2 доллара, а после завтра 3,и т.д., то большинство из них не смутит ни запах, исходящий от предмета торга, ни его истинная стоимость, и они влезут в сделку.
Для того чтобы убедить, что стоимость растет, необходимо добиться иллюзии ликвидности (легко продается и покупается и в достаточных количествах).
В МММ это делалось путем самокотирования и свободной продажи и выкупа своих бумажек сетью собственных киосков по постоянно растущим ценам . Как же это осуществляется на рынке недвижимости?
В данном случае, необходимо обеспечить проведение всего небольшого количества сделок по постоянно растущей цене на первичном рынке, и очень громко об этом раструбить. Далее отреагирует вторичка, с объемами в несколько раз большими по причине цепочности сделок. (Вторичка здесь сродни мелким спекулянтам на бирже, со всеми их особенностями, как то «деревья могут расти до небес» или «ценность золота со временем может только расти», и как следствие – постоянно являются ведомыми и обманываемыми рынком.) Найдутся и на первичку те, для кого всегда вокзал отходит или же 3 рубля завтра лучше, чем 2 рубля сегодня. Ну и уж как же тут можно обойтсь без институциональных инвесторов, если есть такой привлекательный инструмент для вложений.
В итоге, реально для житья и к тому же на «свои» первички куплено совсем мало. Основная масса новостроек куплена с целью дороже перепродать или « я не знаю как отдам, но завтра будет еще дороже, поэтому нужно сегодня брать ипотеку», или и то и другое вместе. С учетом этих сделок, и прошедших по цепочкам на вторичном рынке объемы вполне достаточны чтобы все убедились - недвижимость снова выросла в цене. То есть спектакль с индикативными сделками состоялся, и разумеется во всей красе освещен в СМИ, а так же растиражирован сарафанным радио. И вот в этом, как я полагаю, основная ошибка тех, кто ждал, что рост не может быть таким большим и долгим. Да он не может быть таким, если бы его обеспечивали только доходы конечных владельцев квартир, однако спекулятивных средств, и тем более заемных средств оказалось намного больше.
А что же бетонометры, которые настроены и не проданы? Разумеется, они настроены на заемные средства и требуют рефинансирования. Ну и кто теперь откажется дать в долг под постоянно растущий залог? Да к тому же если у них денег просто девать некуда? В итоге взяли еще больше - отдали займ и %% по нему, все чудесно – строим бетонометры и в месте с ними пирамиду дальше.
В конце концов, все сводится к одному - хорошо сыграешь спектакль - артистам принесут цветы, вернее рефинансируют долги, будет на что жить всей шоу индустрии и ставить новые спектакли и конечно же строить и строить дальше. Более того НЕ строить нельзя – иначе вся пирамида пойдет прахом. Построив на 900 или около того заемных баксов 1 кв. м, и задрав его стоимость очередным спектаклем до 6000 даже с учетом дисконта по залогу в следующий раз можно брать под него 3000 и без проблем расплатиться по %% и начинать строительство двух таких же домов. Остановка строительства равносильна признанию в собственном банкротстве или к быстрому выдавливанию с рынка.

В итоге все сошлось воедино – и строительный бизнес, перешедший с предоплаты на займы, а затем на пирамидальное финансирование, и огромная масса неприкаянных спекулятивных денег. Пузырь состоялся.

Теперь о бумц.
Итак, оптовые партии недвижимости скопились у «строителей-рыэлтеров-пирамидонщиков» и у «честных инвесторов-спекулянтов».
Откуда просвистит три зеленых свистка? А черт его знает. Ясно только одно, что свистеть будет прохудившаяся ликвидность. И тут уж кому поплохеет первыми сказать трудно - то ли «инвесторы» распродав все свои акции (естественно – ведь это легче и быстрей) примутся сбрасывать бетонометры, то ли несмотря на хороший артистизм, рыэлтерам откажут в цветах и им так же придется начать массовые продажи.
Но тут для тех и других должны обнаружиться 2 неприятные вещи: 1. Продать надо много, а это уже не спектакль сыграть. 2. Покупателей нет, поскольку граждане «инвесторы», выступавшие раньше основной массовкой в спектакле по скупке первички, не то что отказываются играть, но и норовят сами продать, а 3 безумных ипотечника, таки уболтавших банки погоды не делают.
А дальше… а дальше кто раньше встал – того и тапки, поскольку с рынка надо получить 5 рублей, а есть у него только 3. А тут еще непонятно откуда взявшиеся сволочи- ипотечники, не желающие по 10 лет платить за истинные ценности, которые как то снова стали издавать неприятный душок, посему банки все больше и больше подкидывают этого залогового дерьма на распродажи, вместе со ставшими сразу не нужными всем б/у авто. И конечно не дай бог "проснувшаяся" вторичка.
Почему именно бумц, а не слалом.
Мое мнение, причин тут несколько.
1. Жестокое разочарование и паника тех, кто уверовал, что у нас не упадет, даже если во всем мире падает, тем более, нам обещали тихую гавань. Куда падают цены во всем мире, и с какой скоростью – ориентиры есть.
2. Еще более жестокое разочарование тех, кто считал единственной возможной причиной для падения недвижимости - девальвация рубля. А тут надо же и рубль цел и последние штаны снимают.
3. Предполагаю, что в надувании российского пузыря участвовали как ихние, так и местные и не маленькие капиталы. Будь только ихние, пузырь бы и по параметрам был бы таким же и сдулся примерно в одно время с Эстонией и Казахстаном. А так, и надували его, что называется, в 2 горла, и на полгода больше, соответственно вырос гораздо больше. К тому же закрадывается мысль, что в летнее ценозатишье шло копошение, сопровождавшееся частичной передачей эстафетной палочки нашим ушехлопам.
4. Как падает российский рынок, когда ему негде перезанять мы уже знаем, тем более когда перед носом будут висеть «путеводные» графики падений недвижимости всего мира.

Одмин ИРР вернулся из отпусков=) (1 839 объяв по недвиге на данный момент). Ну, значит, все нормально, смотрим дальше =).

http://www.avanturist.org/forum/index.php/topic,8.10700.html#
Правда это снова старые песни о главном...

Уже за 2200 перевалило. Ну и кто все это купит, хотелось бы знать, особенно когда с ипотекой засада?

Кстати, Евротех сейчас открыл продажи с неплохими условиями - 20% первый взнос и беспроцентная рассрочка остатка до окончания строительства (конец 2010). На Завокзальной. Есть трехи, двухи и однухи. И сомнения, что строительство будет доведено до конца в срок =)

Так всегда было, по крайней мере у СУ5, рассрочка на некоторое время.

Да по ИРР никто, вроде, и не судит об "объеме рынка" =) Объявы о продаже одной и той же квартиры в пяти вариантах от разных агентов и прочие казусы - это все видно невооруженным глазом =). Просто пишем летопись того, что видим - почему нет?

ИРР - самый доступный и оперативный способ навскидку оценить динамику. Поэтому тут суть не в том, "смотрите, как много халуп вывалило на рынок", а в том, что вчера было X, а сегодня 1,5Х, то есть по ИРР вполне можно смотреть на тенденции к увеличению\уменьшению предложения. Ситуацию, когда предложение растет, а в ИРР оно сокращается, я, конечно, тоже не исключаю, но все-таки, имхо, сейчас такое маловероятно =). Ну и плюс, как я уже сказал, любопытно, что предложение по новострою подросло нехило.

Кстати, Евротех сейчас открыл продажи с неплохими условиями - 20% первый взнос и беспроцентная рассрочка остатка до окончания строительства (конец 2010). На Завокзальной. Есть трехи, двухи и однухи. И сомнения, что строительство будет доведено до конца в срок =)