В России каждый год растут объёмы жилищного строительства, но больше половины квартир в новостройках пустуют. Спрос не поспевает за предложением, несмотря на сохранение льготной ипотеки, ставка по которой сегодня в два раза ниже ключевой ставки ЦБ. Дельту, которая с 2020 года увеличилась с 2 до 8 процентов, пятый год оплачивает государство. Дешёвые деньги разогревают рынок. Цена за квадратный метр повышается быстрее, чем инфляция, что негативно влияет на спрос и ведёт к росту закредитованности населения. Чем кончаются подобные разбалансировки строительного рынка, известно по примеру Японии, где ипотечный кризис 1990-х годов похоронил местное «экономическое чудо», а банки до сих пор не могут избавиться от недвижимости, которую они получили вместо невозвращённых ипотечных кредитов. В 2007–2008 годах похожая история, но с последствиями для всего мира, произошла в Соединённых Штатах. В последние годы аналогичный сюжет разворачивается в Китае, где строительный сектор в течение 10 лет был драйвером развития экономики (30 процентов ВВП), а потом вдруг выяснилось, что на него приходится около 40 процентов проблемных долгов и непогашенных ссуд на сумму, в два раза превосходящую государственный бюджет Поднебесной. Россия движется по тому же маршруту с отставанием в 12 лет и в гораздо более сложной ситуации (СВО, санкции). @octagonmedia