Как снять/сдать квартиру
Вам надоело жить с родителями, или вы решили попытать счастья в другом городе? В таком случае вам придётся, скорее всего, снять квартиру. Чтобы избежать многих неприятностей, почитайте эти советы.
1. Не доверяйте различным информационным агентствам. Вкратце их схема мошенничества такова: за не очень большую сумму (2000 – 3000 руб.) вам подберут несколько «вариантов», обзвонив которые вы узнаете, что-либо «здесь такие не живут», либо «квартира давно сдана», либо, что ни кто и не собирался сдавать данную квартиру. Предъявить претензии агентству вы не сможете, поскольку оно свои функции выполнило – информацию вам предоставило, а что уж там дальше – не их головная боль.
2. Проверьте документы собственности на квартиру вашего арендодателя, чтобы не попасть в ловушку аферистов с неоднократной пересдачей одной и той же квартиры.
3. Если квартира неприватизирована, требуйте от хозяина письменного согласия всех прописанных в ней, о том, что они не возражают против сдачи «метров». Иначе вы рискуете «вылететь» из квартиры в один прекрасный день без предупреждения.
4. Заключите договор найма, в котором будет указана ежемесячная сумма оплаты и сроки, за которые хозяин обязуется предупредить вас о повышении арендной платы. В таком случае вы не рискуете оказаться «вдруг» перед фактом повышения цен.
5. Заранее договоритесь, как часто и в какое время арендодатель будет посещать квартиру, чтобы ему не пришло в голову появляться внезапно. Обговорите так же и то, будет ли он при этом пользоваться своими ключами, или вы сами будете открывать ему дверь.
6. Все ценные вещи лучше опишите, чтобы потом не пришлось доказывать, что старинное зеркало ручной работы вы в глаза не видели, а стиральная машинка куплена лично вами.
7. Отдавая деньги, ВСЕГДА берите расписку. Надеюсь, не надо объяснять зачем?
8. Заранее договоритесь о степени «родственных отношений» с вашим арендодателем. Что бы вы не сказали участковому, что вы его племянник, а арендодатель через полчаса при встрече с тем же участковым, не сказал, что вы его двоюродный внук. Зачем это вообще нужно? Арендодатель в таком случае освобождается от налогов за сдачу квартиры в наём, а вы обезопасиваете себя от риска быть выкинутым с жилплощади нашей доблестной милицией за отсутствие регистрации.
Как сдать квартиру?
У вас имеются «лишние метры» и вы хотите, чтобы они исправно приносили доход? Тогда эта статья с советами для вас.
Лучше всего сдавать квартиру семейной паре или одинокой женщине. Одинокий мужчина – риск того, что к вам посыпятся жалобы от соседей по поводу шумных вечеринок.
Сдавайте квартиру людям славянской внешности или «обрусевшим». Это не национализм, а гарантия (правда, не 100%) того, что, сдав квартиру одному человеку, вы не обнаружите с удивлением, что проживает в ней десять.
Если на телефоне вы не отключаете «восьмёрку» берите задаток долларов 100. Потом, если жильцы будут исправно оплачивать межгород, вы его вернёте.
При передаче денег ВСЕГДА составляйте расписки. Так всем будет спокойнее.
Познакомьте жильцов с соседями во избежание недоразумений (при условии, что вы сами знакомы со своими соседями).
Не берите привычку появляться в квартире, когда вам взбредёт в голову. Заранее обговорите время своих визитов и пользование ключами.
Если вы сдаёте квартиру не через агентство, то обязательно перепишите паспортные данные жильцов, узнайте место работы и контактные телефоны.
Не поднимайте плату за съём «вдруг». Предупредите об этом хотя бы за месяц.
Заранее договоритесь по поводу ремонта при аварийных ситуациях. Но помните, что квартира-то всё-таки ваша, поэтому квартиранты не обязаны оплачивать ремонт прорванных труб, к примеру.
Также имеет смысл оговорить ремонт бытовой техники и мебели, ведь их состояние больше зависит от тех, кто ими пользуется.
Не забудьте про домашних животных. Если вы категорически против любой живности, скажите об этом сразу.
Не сдавайте неприватизированную квартиру, иначе вы рискуете её потерять. Приватизируйте жилье, прежде чем сдавать.
Договоритесь о степени «родственных» отношений с вашими квартирантами, иначе вы будете обязаны уплатить налог за сдачу квартиры.
(С)
1. Не доверяйте различным информационным агентствам. Вкратце их схема мошенничества такова: за не очень большую сумму (2000 – 3000 руб.) вам подберут несколько «вариантов», обзвонив которые вы узнаете, что-либо «здесь такие не живут», либо «квартира давно сдана», либо, что ни кто и не собирался сдавать данную квартиру. Предъявить претензии агентству вы не сможете, поскольку оно свои функции выполнило – информацию вам предоставило, а что уж там дальше – не их головная боль.
2. Проверьте документы собственности на квартиру вашего арендодателя, чтобы не попасть в ловушку аферистов с неоднократной пересдачей одной и той же квартиры.
3. Если квартира неприватизирована, требуйте от хозяина письменного согласия всех прописанных в ней, о том, что они не возражают против сдачи «метров». Иначе вы рискуете «вылететь» из квартиры в один прекрасный день без предупреждения.
4. Заключите договор найма, в котором будет указана ежемесячная сумма оплаты и сроки, за которые хозяин обязуется предупредить вас о повышении арендной платы. В таком случае вы не рискуете оказаться «вдруг» перед фактом повышения цен.
5. Заранее договоритесь, как часто и в какое время арендодатель будет посещать квартиру, чтобы ему не пришло в голову появляться внезапно. Обговорите так же и то, будет ли он при этом пользоваться своими ключами, или вы сами будете открывать ему дверь.
6. Все ценные вещи лучше опишите, чтобы потом не пришлось доказывать, что старинное зеркало ручной работы вы в глаза не видели, а стиральная машинка куплена лично вами.
7. Отдавая деньги, ВСЕГДА берите расписку. Надеюсь, не надо объяснять зачем?
8. Заранее договоритесь о степени «родственных отношений» с вашим арендодателем. Что бы вы не сказали участковому, что вы его племянник, а арендодатель через полчаса при встрече с тем же участковым, не сказал, что вы его двоюродный внук. Зачем это вообще нужно? Арендодатель в таком случае освобождается от налогов за сдачу квартиры в наём, а вы обезопасиваете себя от риска быть выкинутым с жилплощади нашей доблестной милицией за отсутствие регистрации.
Как сдать квартиру?
У вас имеются «лишние метры» и вы хотите, чтобы они исправно приносили доход? Тогда эта статья с советами для вас.
Лучше всего сдавать квартиру семейной паре или одинокой женщине. Одинокий мужчина – риск того, что к вам посыпятся жалобы от соседей по поводу шумных вечеринок.
Сдавайте квартиру людям славянской внешности или «обрусевшим». Это не национализм, а гарантия (правда, не 100%) того, что, сдав квартиру одному человеку, вы не обнаружите с удивлением, что проживает в ней десять.
Если на телефоне вы не отключаете «восьмёрку» берите задаток долларов 100. Потом, если жильцы будут исправно оплачивать межгород, вы его вернёте.
При передаче денег ВСЕГДА составляйте расписки. Так всем будет спокойнее.
Познакомьте жильцов с соседями во избежание недоразумений (при условии, что вы сами знакомы со своими соседями).
Не берите привычку появляться в квартире, когда вам взбредёт в голову. Заранее обговорите время своих визитов и пользование ключами.
Если вы сдаёте квартиру не через агентство, то обязательно перепишите паспортные данные жильцов, узнайте место работы и контактные телефоны.
Не поднимайте плату за съём «вдруг». Предупредите об этом хотя бы за месяц.
Заранее договоритесь по поводу ремонта при аварийных ситуациях. Но помните, что квартира-то всё-таки ваша, поэтому квартиранты не обязаны оплачивать ремонт прорванных труб, к примеру.
Также имеет смысл оговорить ремонт бытовой техники и мебели, ведь их состояние больше зависит от тех, кто ими пользуется.
Не забудьте про домашних животных. Если вы категорически против любой живности, скажите об этом сразу.
Не сдавайте неприватизированную квартиру, иначе вы рискуете её потерять. Приватизируйте жилье, прежде чем сдавать.
Договоритесь о степени «родственных» отношений с вашими квартирантами, иначе вы будете обязаны уплатить налог за сдачу квартиры.
(С)