все просто:
1. определяешь цену, письменно предлагаешь свою долю в этой цене собственнику 2/3 (остальной квартиры), - преимущественное право выкупа - ждешь месяц
2. по этой же цене выставляешь на продажу свободную..
3. долго ищешь покупателя, находишь, продаешь
3. при каждом изменении цены повторяешь п.1