Потому что жадность губит. Дают, например, 3 млн р. за маленький участок-гадючник, а частник упирается от 3,5 до7 млн. Уж и не живёт там и дети в шоколаде и халупа, например, сгорела - не сдаётся, пытается сам подороже продать, через агенства. А некоторые пупом к земле приросли, ни денег не надо, ни квартиры, только не трогайте, дайте помереть в доме, который САМ построил 70 лет назад.
Потом спрашивают, почему новостройки дорогие. Не всё так просто.

Сорри, я забыл отминусовать откатики на Администрацию, вряд ли они работают из чистого энтузиазма?