Комментарии — Инвестор из Петербурга решил достроить «Аркажскую слободу» за 12 млрд рублей
спам
25 декабря 2020 года
+3-1
Хорошая новость. А то Аркажи выглядят заброшенными, думаю жители там не очень довольны такой ситуацией.

Сообщение №1Россия
спам
25 декабря 2020 года
+170
«Бриллиантовый дым застил дворницкую».
Ильф и Петров "12 стульев"
Цитата:
Инвестор из Петербурга решил достроить «Аркажскую слободу» за 12 млрд рублей

это что то невероятное , таких розовых очков нам не надевали давно...
кто это все купит ?
здесь народ даже не кредитоспособен в массе , даже если допустить, что с рынка, проектстрой, деловой партнер, глория, сетьстрой и все вообще поделятся своими долями продаж...
то денег у народа все одно НЕТ
мы не в питере , проэкт будет закрыт высосав из бюджета сколько сможет
и к гадалке не ходи ...


Сообщение №2Россия
спам
25 декабря 2020 года
+8-5
...
то денег у народа все одно НЕТ
мы не в питере , проэкт будет закрыт высосав из бюджета сколько сможет
и к гадалке не ходи ...

во-первых, я так понял, что бюджет на это денег не дает, только снятие адм.препонов и всякое "облизывание" инвестора
во-вторых, экономика проекта легко "бьется", 15 тыс жильцов, грубо 5 тыс квартир по 3млн, на выходе 15 млрд, что составит 35-50% навара

а деньги у кое-кого в загашниках есть, постоянно читаем новости, бабушка отдала мошенникам сотню-другую тысяч рублей, ну и конечно же ипотека, будут продавать на 30 лет с выплатой по 10тыс в месяц, и многие купят, расссудив, что лучше 30 лет по 10 тыс платить, чем те же 10тыс отдавать за аренду


Сообщение №3Россия
спам
25 декабря 2020 года
+4-4
Срок без года 10 лет!? Никогда не достроят, очередное кидалово.

Сообщение №4Соединенные Штаты
спам
25 декабря 2020 года
+6-1
Ну что могу сказать
тому, кто делал проект, нужно оторвать ручонки по самые яйчонки!!! планировки просто отвратительные, хотя внешний вид неплохой!!!! кладовок в подвалах нет!! ну из-за того, что сменилась куча подрядчиков, то и сделано все так же) будем надеяться, что еще одна очередь, которую они планируют строить, по моему напротив как раз, будет сделана в разы лучше!!

Сообщение №5Россия
спам
25 декабря 2020 года
+1-1
Цитата: Lomaker
Срок без года 10 лет!? Никогда не достроят, очередное кидалово.

не согласен, т.к. периодически там бываю и работы идут сразу во всех 6 домах!! но в срок не уверен, что уложатся - максимум один дом, в котором "офис продаж"

Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №6Россия
спам
25 декабря 2020 года
+60
Цитата: dron84
планировки просто отвратительные, хотя внешний вид неплохой!!!! кладовок в подвалах нет!! ну из-за того, что сменилась куча подрядчиков, то и сделано все так же)

Обладателям мансардных(чердачных) квартир наши искренние соболезнования, эти встряли круче всех остальных.


Сообщение №7Украина
спам
25 декабря 2020 года
+2-4
Цитата: Novgorodsky
Цитата: dron84
планировки просто отвратительные, хотя внешний вид неплохой!!!! кладовок в подвалах нет!! ну из-за того, что сменилась куча подрядчиков, то и сделано все так же)

Обладателям мансардных(чердачных) квартир наши искренние соболезнования, эти встряли круче всех остальных.

а в чем попадалово? высоко и без лифта? ну это терпимо для молодых, а что еще?


Сообщение №8Россия
спам
25 декабря 2020 года
+60
А разве это не та самая компания, которая изначально фигурировала в проекте?

Сообщение №9Румыния
спам
25 декабря 2020 года
+70
Цитата: Alex Deyna
а в чем попадалово? высоко и без лифта? ну это терпимо для молодых, а что еще?

Качество работ и использованные материалы.


Сообщение №10
спам
25 декабря 2020 года
+60
Цитата: Novgorodsky
Обладателям мансардных(чердачных) квартир наши искренние соболезнования, эти встряли круче всех остальных.

о, да!!! - это проектировали просто боги архитектуры и строительства)))


Сообщение №11Россия
спам
25 декабря 2020 года
+10
Цитата: Novgorodsky
Качество работ и использованные материалы.

материалы не везде, кстати, плохие!!
вот подход к работе, организация работ, контроль!! ...это везде на стройке так наверно)


Сообщение №12Россия
спам
25 декабря 2020 года
+4-3
Цитата: новгобот
А разве это не та самая компания, которая изначально фигурировала в проекте?

она самая


Сообщение №13Россия
спам
25 декабря 2020 года
+60
Искренне сочувствую жильцам и управляющей компании, которой прийдётся всё это наследие "царского режима" обслуживать... Гарантийные косяки предъявить некому, качество исполнения оставляет желать лучшего, как применяемые материалы, так и сами выполненные работы. Эксплуатационные характеристика объектов в целом под вопросом. А жителям крайних этажей остаётся только надеятся, что протечек не будет. Как по мне, дак печальный микрорайон, хочется надеятся, что печален он только пока, и в него вдохнут жизнь. Но то сколько туда вложили и ещё хотят вложить говорит лишь об одном - "эфективном управлении", у всех давно уже сложилось впечатление, что сам проект создан под распил...

Сообщение №14Россия
спам
25 декабря 2020 года
+70
Ну у застройщиков схема отработана
Цитата:
«Берем в аренду на 2 года землю в Подмосковье, вырываем котлован, объявляем цены. Добавляем за 5 лямов на квартиру. Объем жилого комплекса 1600 квартир. Получается где-то полтора ярда. Минус затраты на монолит и пенаблоки. Собираем взносы, замораживаем стройку, объявляем застройщика банкротом, получаем чистыми 1 ярд, 360 лямов. Ну а дальше выводим все в офшоры. Это я уже вам рассказывал».

Все сказанное мной, является моим оценочным суждением и может не совпадать с мнением других участников обсуждения.

Сообщение №15Россия
спам
25 декабря 2020 года
+3-2
15 тыс жителей....12 млрд......серьезные объемы, приличные деньги. Надо раскручивать на комплексную застройку с школой и детскими садами, которые прорисованы на ген плане в этом районе. Иначе район будет не привлекателен молодым семьям без соц объектов. Они это также должны понимать, продажи будут явно ниже ожиданий и планируемые 10 лет застройки растянутся куда дальше...
Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №16
спам
25 декабря 2020 года
+5-1
Красавчики. Отмоют мама не горюй, пока местные "уважаемые люди"понтовались у кого ведро круче и кто к кому ногой дверь открывает- тема ушла из под носа. Очередной раз убеждаюсь, пока местные думают, что нахлабучивают они, на самом деле нахлабучивают их.

Сообщение №17Россия
спам
25 декабря 2020 года
+110
Цитата: Alex Deyna

экономика проекта легко "бьется", 15 тыс жильцов, грубо 5 тыс квартир по 3млн, на выходе 15 млрд, что составит 35-50% навара

Саша, главная проблема этого проекта - где взять в Новгороде 15 тыс. новосёлов, каждый из которых готов вложить миллион в такую квартиру. Предыдущий застройщик обанкротился на этой же теме. Пока не начал пытаться реально продавать, экономика замечательно "билась". А как только начались реальные продажи, оказалось, что желающих купить именно такую квартиру именно за такую цену, очень сильно не хватает.
Если бы мы имели "железный" прогноз, что за ближайшие 10 лет в городе случится "экономический бум", в результате которого или население увеличится тысяч на 30, либо народ разбогатеет настолько, что нормой станет не 15-20 метров на человека, а 30 и более, тогда подобные прожекты были бы реалистичны. А пока что можно прогнозировать. что оптимизм данного конкретного инвестора продлится ровно до начала эпопеи с реальными продажами. Очень похоже, что сейчас он мыслит категориями Питера с совершенно другим уровнем платёжеспособного спроса, чем у нас.
Доделает "вторую очередь", почувствует реальную структуру спроса и скорее всего, резко поменяет планы.
Не случайно "аборигены" в лице Проекстроя и "Делового Партнёра" которые по граблям здешних продаж уже давно побегали, теперь штампуют в основном "однушки" в многоэтажках. С точки зрения возвышенной архитектуры, это более чем грустно, но, как говорится, "такова суровая правда жизни" ...

Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №18Россия
спам
25 декабря 2020 года
+4-2
Цитата: SerSG
Цитата: Alex Deyna

экономика проекта легко "бьется", 15 тыс жильцов, грубо 5 тыс квартир по 3млн, на выходе 15 млрд, что составит 35-50% навара

Саша, главная проблема этого проекта - где взять в Новгороде 15 тыс. новосёлов, каждый из которых готов вложить миллион в такую квартиру. Предыдущий застройщик обанкротился на этой же теме. Пока не начал пытаться реально продавать, экономика замечательно "билась". А как только начались реальные продажи, оказалось, что желающих купить именно такую квартиру именно за такую цену...

Сереж, все элементарно! , прямо в новости прописано - прорабатывается сотрудничество с Дом.ру, а значит 90% квартир будет ипотечными на 20-30лет,
общался с рэлторами, в Питере и Москве, нынче в низко и средне-бюджетных проектах доля ипотеки и квази-ипотеки(продал старую и потреб. кредит взял) под 80-90%. Будет и у нас также!


Сообщение №19Россия
спам
25 декабря 2020 года
+4-2
Цитата: SerSG
...
Саша, главная проблема этого проекта - где взять в Новгороде 15 тыс. новосёлов, каждый из которых готов вложить миллион в такую квартиру. Предыдущий застройщик обанкротился на этой же теме. ...

только что наткнулся на рекламу, в Питере, рядом с м.Парнас, это 40 мин и Невский студия 20кв.м. с балкончиком - 7,500/месяц, однушка в 38кв.м., большая кухня - можно спать там, балкон - 12т/мес, понятно что лет на 30, но за то своя, это с отделкой! как раз расплатишься с ипотекой и пора делать ремонт 30-ти летней квартиры :-)
все как в Штатах - пожизненное узаконенное рабство


Сообщение №20Россия
спам
25 декабря 2020 года
+40
Цитата: SerSG
Цитата: Alex Deyna
экономика проекта "бьется", 15 тыс жильцов, 5 тыс квартир по 3 млн, на выходе 15 млрд, 35-50% навара

проблема проекта - где в Новгороде 15 тыс. новосёлов, каждый из которых готов вложить. Предыдущий застройщик обанкротился на этой теме. Пока не начал продавать, экономика "билась". А как начались продажи, желающих купить не хватает

Предыдущий застройщик обанкротился на другой теме. Объявив ввод в 2012 году (экономика растёт), "инвестор" начал строить силами местных субподрядчиков за их счёт, а деньги дольщиков направил на инвестиции в коммерческую недвижимость СПб. Объявив банкротом генподрядчика, инвестор кинул местных подрядчиков миллионов на 100, и остановил работу под предлогом: муниципалитет не построил дорогу к слободе, а сдать дома без дороги невозможно. То есть город невольно (или намеренно) создал "уважительную" причину замораживания. А вот затягивание строительства (с репутационным ущербом проекту) и затруднило продажи. Ведь "Деловой партнер" всё это время строил и продавал в той же локации. А уж потом сменили персонажей в застройщике, получили 2й транш Сбербанка, который тоже (предположительно) не весь пошёл на объект (но это уже другая история)

Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №21Россия
спам
25 декабря 2020 года
+4-1
Учитывая кто там работает, как и из чего всё делается на этом размороженном объекте - только ушибленный на голову купит там квартиру. По крайней мере местные то уж точно. Хотя конечно мир не без удивительных людей. А вот иногородних которые поведутся на эту очередную замануху - искренне жаль...

Сообщение №22Россия
Комментарий удален автором.
спам
25 декабря 2020 года
+70
Четыре года назад
Сентябрь 2016 г. «Исторические» снимки

Грёзы, которым не суждено было сбыться:
Цитата:
Генеральный директор компании-застройщика ООО «Конкорд» Лев Тимофеев заглянул в далекое будущее и рассказал о том, что может появиться на этой территории лет через тридцать. «Это не просто микрорайон, это фундамент будущего района города, который будет простираться от улицы Луговой до деревни Ращеп», – сказал Лев Тимофеев. Здесь, по его словам, появятся детские сады, школы, торговые центры, собственный пляж и причал у реки, от которого можно будет на маломерных судах дойти до озера Ильмень. «Мы уверены, что осилим этот проект и по своей архитектуре и качеству жизни этот микрорайон будет эталоном», - подчеркнул строитель. https://vnnews.ru/sobitiai/50268-v-zhilom-kompleks...

Не осилили, не стал... И «Сбер» исчез незаметно как-то из «Аркажей» и ООО «Конкорд».


Сообщение №23
спам
25 декабря 2020 года
+1-2
Цитата: Дядя Коля
Цитата:
Генеральный директор компании-застройщика «Конкорд» Лев Тимофеев рассказал о том, что Здесь появятся детские сады, школы, торговые центры, собственный пляж и причал у реки, от которого можно будет на маломерных судах дойти до озера Ильмень. «Мы уверены, что осилим проект, по архитектуре и качеству жизни микрорайон будет эталоном». https://vnnews.ru/sobitiai/50268-v-zhilom-kompleks...

Не осилили, не стал...

Не так скоро, как сказка сказывается, но ... ландшафт для этого подходящий. реализуемо, если устранить одно препятствие - едросовский принцип госуправления рассматривать любой проект как возможность распила. А это и от новгородцев зависит

Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №24Россия
спам
25 декабря 2020 года
+4-1
https://www.fontanka.ru/2020/12/25/69660821/

достаточно интересная точка зрения в приличном издании

Сообщение №25Россия
спам
25 декабря 2020 года
+30
«И — боже вас сохрани — не читайте до обеда российских газет».©
Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №26Россия
спам
25 декабря 2020 года
+2-1
Цитата: Alex Deyna
https://www.fontanka.ru/2020/12/25/69660821/
достаточно интересная точка зрения в приличном издании

суть: "Он говорит, что что-то делает, получает под это кредиты, у него ничего не получается, он избавляется от всего, потом снова все как-то покупает за 10% от стоимости", — говорит Евгений Войтенков.

Отредактировано автором: 25 декабря 2020 года

Сообщение №27Россия
спам
25 декабря 2020 года
+1-3
Звучит как анекдот :))

Сообщение №28Россия
спам
26 декабря 2020 года
+20
а где прежние инвестции Сбербанка - ранее выделенные на этот проект? Этим же РРТ???

Сообщение №29Румыния
спам
26 декабря 2020 года
+3-1
Цитата: xenobobr
а где прежние инвестции Сбербанка - ранее выделенные на этот проект? Этим же РРТ???

инвестиции РРТ = 0 руб + сообщения СМИ и пресс-службы обл.администрации о грандиозных планах. Сбербанк не инвестировал, а кредитовал застройщика. Застройщик при сметной стоимости 1й очереди 1 млрд.руб, "освоил" денег (в т.ч. кредит СБ) сильно больше, за что директор застройщика (зиц-председатель кукловода?) осуждён

Отредактировано автором: 26 декабря 2020 года

Сообщение №30Россия
спам
26 декабря 2020 года
00
Цитата: uzipof
Ну у застройщиков схема отработана
Цитата:
«Берем в аренду на 2 года землю в Подмосковье, вырываем котлован, объявляем цены. Добавляем за 5 лямов на квартиру. Объем жилого комплекса 1600 квартир. Получается где-то полтора ярда. Минус затраты на монолит и пенаблоки. Собираем взносы, замораживаем стройку, объявляем застройщика банкротом, получаем чистыми 1 ярд, 360 лямов. Ну а дальше выводим все в офшоры. Это я уже вам рассказывал».

Как эта схема работает с эскроу-счетами?


Сообщение №31Россия
спам
27 декабря 2020 года
+1-1
Цитата: SerSG
Пока не начал пытаться реально продавать, экономика замечательно "билась". А как только начались реальные продажи, оказалось, что желающих купить именно такую квартиру именно за такую цену, очень сильно не хватает

Но сейчас инфраструктура района существенно лучше развита, чем в 2010 году.


Сообщение №32
спам
28 декабря 2020 года
00
Цитата: новгобот
Цитата: SerSG
как только начались продажи, оказалось, что желающих купить квартиру именно за такую цену, очень сильно не хватает

Но сейчас инфраструктура района существенно лучше развита, чем в 2010 году.

по сравнению с 2010 сейчас есть дорога от Псковской ул до Юрьевского ш., но нет велодорожки от М.Власьевской напрямую к Аркажской слободе - последние 200 м до ул.Луговой по лугу


Сообщение №33Россия

Добавить комментарий

Авторизация:
Логин:
Пароль: